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標的名稱

南平市建陽區(qū)建盞文化創(chuàng)業(yè)園商業(yè)街8號樓2號店轉(zhuǎn)讓

項目編號

NPCJ(J)20180416-A036#C9

掛牌價格(元)

1383384

掛牌起始日期

2020年7月31日

掛牌期滿日期

2020年8月27日

標的所在地區(qū)

南平市建陽區(qū)

掛牌公告期

自公告之日起20個工作日

一、出租方承諾

本轉(zhuǎn)讓方向南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提出申請，將我方持有的標的公開轉(zhuǎn)讓，由南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：
1.本次公開轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；
2.我方公開轉(zhuǎn)讓的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；

3.我方所提交的有關(guān)轉(zhuǎn)讓標的相關(guān)材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4.我方在公開轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。

二、標的基本情況

轉(zhuǎn)讓標的名稱

南平市建陽區(qū)建盞文化創(chuàng)業(yè)園商業(yè)街8號樓2號店轉(zhuǎn)讓

標的基本情況及報價方式（可另附表）

房屋

地理位置

南平市建陽區(qū)建盞文化創(chuàng)業(yè)園

建筑面積

182.12㎡

房產(chǎn)證號

土地證號

閩（2018）建陽區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0012870號

戶型

裝修情況

掛牌價（元）

1383384

交易保證金（元）

280000

報價方式

網(wǎng)絡(luò)一次性報價

資產(chǎn)評估核準備案情況

評估機構(gòu)

福建武夷資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司

評估價值時點

2020年04月26日

內(nèi)部決議情況

內(nèi)部決議方式

重要信息披露

1.建盞文化創(chuàng)意園項目位于建陽區(qū)潭城街道考亭村原考亭中學(xué)內(nèi)，距城區(qū)約4公里。項目用地總面積4.4萬平方米，計劃總投資額約1.5億元，園區(qū)內(nèi)主要有建盞文化商業(yè)街、DIY創(chuàng)客中心、建盞精品酒店、綜合服務(wù)中心、培訓(xùn)中心、科研推廣中心、交易中心、建盞文化展示館、龍窯、大師工作坊、產(chǎn)品展廳、產(chǎn)品制作區(qū)等。該園區(qū)是集觀光休閑、娛樂體驗、科普教學(xué)于一體的專業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項目分三期進行建設(shè)：一期主要建設(shè)項目有龍窯、大師工作坊、產(chǎn)品展示廳、產(chǎn)品制作區(qū)；二期主要建設(shè)項目有建盞文化商業(yè)街；三期主要建設(shè)項目有綜合服務(wù)中心、DIY創(chuàng)客中心、培訓(xùn)中心、科研推廣中心、交易中心、建盞文化展示館、建盞檢測中心、建盞精品酒店。

2.轉(zhuǎn)讓標的土地用途為其他商服用地，國有土地使用權(quán)證號為：閩（2018）建陽區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0012870號，土地使用權(quán)面積35512平方米，土地使用權(quán)限40年，終止日期：2057年11月19日。（轉(zhuǎn)讓標的具體登記地址、房號以受讓方屆時取得的產(chǎn)權(quán)證為準）。

標的評估價值時點：2020年04月26日，具體詳見閩武夷評報房〔2020〕H6053號。

3.轉(zhuǎn)讓標的用途：僅用于除建盞工業(yè)生產(chǎn)以外的有關(guān)建盞經(jīng)營及與建盞有關(guān)的文化產(chǎn)業(yè)（包括但不限于建盞文化展示、交流交易、科研推廣、體驗觀光、科普教育），不能轉(zhuǎn)為其他用途。

4.本次轉(zhuǎn)讓標的屬在同等條件下原承租方享有優(yōu)先購買權(quán)

5.轉(zhuǎn)讓標的交付：

5.1若轉(zhuǎn)讓標的是由原承租人報名且取得標的，原《招商合同》廢止，需重新與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》并支付成交價款。

5.2若轉(zhuǎn)讓標的是由非原承租人報名且取得標的：

a須與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并支付成交價款。

b轉(zhuǎn)讓標的原承租人的《招商合同》繼續(xù)有效，直到合同期滿即止（2024年底），合同期內(nèi)原由轉(zhuǎn)讓方收取的租賃收入變更為由受讓方收取，各轉(zhuǎn)讓標的租金明細詳見附件一。

c轉(zhuǎn)讓標的將于合同期滿（2024年底）后交于受讓方。

d轉(zhuǎn)讓標的交接、裝修補償?shù)仁乱擞墒茏尫脚c原承租人自行協(xié)商。

6.轉(zhuǎn)讓標的風(fēng)險提示：轉(zhuǎn)讓標的正在辦理產(chǎn)權(quán)證，取得產(chǎn)權(quán)證的時間不確定。以上轉(zhuǎn)讓標的質(zhì)量、狀況由轉(zhuǎn)讓方提供披露，本中心不作擔保，以現(xiàn)場看樣為準。

7.轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬。上述項目的所有權(quán)屬南平市建陽區(qū)旅游發(fā)展有限公司。轉(zhuǎn)讓標的成交后，受讓方應(yīng)于成交后2個工作日內(nèi)與本中心簽訂《競價結(jié)果通知單》，于公示期（5個工作日）后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《成交確認書》，并在簽訂《成交確認書》后3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》。

8.有關(guān)稅費的規(guī)定：

轉(zhuǎn)讓標的辦理權(quán)屬登記手續(xù)中產(chǎn)生的各項費用（包括契稅、印花稅、登記費、工本費等）由受讓方承擔。受讓方委托轉(zhuǎn)讓方代辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，有關(guān)費用由受讓方在辦理標的物交接手續(xù)時按有關(guān)部門收費標準計算預(yù)交給轉(zhuǎn)讓方，多還少補。

三、轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

南平市建陽區(qū)旅游發(fā)展有限公司

注冊地

福建南平

組織機構(gòu)代碼

91350784399026367A

注冊資本(元)

貳仟萬圓整

企業(yè)性質(zhì)

有限責(zé)任公司（法人獨資）

轉(zhuǎn)讓行為批準情況

監(jiān)管機構(gòu)名稱

批準單位名稱

批準文件文號

批準文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價款支付方式

一次性付款

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1.受讓方取得該商業(yè)用房后，必須用于《產(chǎn)權(quán)交易合同》所規(guī)定的經(jīng)營范圍，不能用于其他經(jīng)營，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.受讓方須同意委托轉(zhuǎn)讓方選聘或成立物業(yè)管理單位對物業(yè)進行統(tǒng)一管理，并承諾遵守業(yè)主規(guī)約。

3.受讓方必須在辦理交房手續(xù)前，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用，物業(yè)管理費從轉(zhuǎn)讓方出具的《交房通知書》的交房之日起計算。

4.受讓方裝修方案應(yīng)與建盞文化創(chuàng)意園建設(shè)風(fēng)格相一致，受讓方不得擅自在商業(yè)用房上加建或改變其外觀、結(jié)構(gòu)，不得擅自變更與其他相鄰方相鄰部位或公共區(qū)域部位的外觀與結(jié)構(gòu)，不得在樓宇的公共場所堆放私人物品，不得將陽臺封閉，陽臺、外窗不得加設(shè)任何材質(zhì)的外包欄，也不得擅自更改商業(yè)用房的承重結(jié)構(gòu)、破壞防水層等，否則受讓方必須承擔賠償責(zé)任，并恢復(fù)原狀，轉(zhuǎn)讓方該部分的保修責(zé)任相應(yīng)免除。如確需改變，受讓方必須取得原設(shè)計單位、房產(chǎn)管理部門、轉(zhuǎn)讓方、物業(yè)管理單位和規(guī)劃主管部門等相關(guān)單位的同意并辦理相應(yīng)手續(xù)。

5.受讓方取得該商業(yè)用房后5年內(nèi)不得進行轉(zhuǎn)讓、出租，必須由受讓方本人經(jīng)營，5年后若受讓方需要對購買的房產(chǎn)進行二次轉(zhuǎn)讓時，也必須經(jīng)營合同約定的產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)讓后的標的物用途不可改變，否則受讓方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.經(jīng)轉(zhuǎn)、受讓雙方協(xié)商和共同配合，在轉(zhuǎn)讓方取得產(chǎn)權(quán)證后90日內(nèi)完成所轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的權(quán)證變更手續(xù)。產(chǎn)權(quán)證變更以受讓方按《產(chǎn)權(quán)交易合同》的約定，如期支付應(yīng)付款項為前提，如受讓方逾期支付應(yīng)付款項，則轉(zhuǎn)讓方辦理產(chǎn)權(quán)變更期限順延并不承擔違約責(zé)任。

7.受讓方與轉(zhuǎn)讓方關(guān)于房產(chǎn)、水電、氣等相關(guān)事項詳見《產(chǎn)權(quán)交易合同》。

受讓方資格條件

1.資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2.競買人應(yīng)承諾嚴格履行《產(chǎn)權(quán)交易合同》的約定。

3.競買人須在報名截止時間前繳納交易保證金。

4.鑒于上述項目標的物特殊性，競買人除了必須具備上述基本條件外，需同時具備以下條件的自然人或法人：

自然人本人或企業(yè)法人中的控股股東（自然人），符合以下其中之一（提供相關(guān)證明材料）：

（1）各級建窯建盞燒制技藝非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性傳承人；

（2）陶瓷工藝高級技師或技師；

（3）工藝美術(shù)師；

（4）建盞十佳新秀；

（5）以招商形式入園并簽訂招商入園合同的商戶。

保證金的設(shè)定

金額

交易保證金應(yīng)交280000元人民幣(或等值外幣)

交納時間

掛牌公告期內(nèi)交納

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶銀行：興業(yè)銀行南平延平支行

開戶賬號：1920 1010 0100 073128 

是否交納過戶保證金

過戶保證金金額

保證內(nèi)容

意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為以所交納的保證金為擔保，作出如下保證，如有違反，交易所有權(quán)不予退還其已交納的交易保證金并取消其意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格），意向受讓方將承擔違約所造成的所有經(jīng)濟及法律責(zé)任。

⑴提供虛假資料致使競價無效；

⑵所有資格審查合格的競買人未履行承諾以不低于掛牌價報價，且未有其他競買人實施有效報價的；

⑶資格審核合格的競買人參加動態(tài)報價惡意串通，全程均不報有效價格；

⑷競買人出于限制競爭的目的而與其他競買人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價；

⑸競買人對轉(zhuǎn)讓方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

⑹受讓方未按要求簽署本次報價標的《動態(tài)報價結(jié)果通知單》、《成交確認書》和《產(chǎn)權(quán)交易合同》等相關(guān)文件的；

⑺競買人在競買過程中或成為受讓方后反悔，要求撤回其已提交的相關(guān)文件或?qū)σ汛_認的相關(guān)文件（包括轉(zhuǎn)讓標的質(zhì)量、數(shù)量、現(xiàn)狀等）提出異議的；

⑻法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權(quán)交易中心文件為準。

處置方式

1.成功受讓項目后，競買人已交納的交易保證金轉(zhuǎn)為成交價款。

2.未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起20個工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。

競買人報名須向組織方提交的證明材料

1.企業(yè)法人單位：a、營業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。

2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；c、標的所要求的其他證明材料。

其他附件

五、聯(lián)系方式

交易機構(gòu)聯(lián)系人

鄭先生、嚴女士

交易機構(gòu)聯(lián)系電話

0599-8849565、8860838