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標(biāo)的名稱

平潭海洋國(guó)際會(huì)展中心-溫德姆酒店10年租賃使用權(quán)

項(xiàng)目編號(hào)

NPCJ(Z)20201013-A108

掛牌價(jià)格(元)

530312142.7

掛牌起始日期

2020年10月16日

掛牌期滿日期

2020年11月5日

標(biāo)的所在地區(qū)

福建平潭

掛牌公告期

自公告之日起15個(gè)工作日

一、出租方承諾

本出租人向南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提出申請(qǐng)，將我方持有的標(biāo)的公開招租，由南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司公開發(fā)布招租信息并組織競(jìng)租。我方依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作出如下承諾：
    1.本次公開招租是我方真實(shí)意愿表示，招租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；
    2.我方公開招租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3.我方所提交的有關(guān)招租標(biāo)的相關(guān)材料，內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4.我方在公開招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

二、標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的名稱

平潭海洋國(guó)際會(huì)展中心-溫德姆酒店10年租賃使用權(quán)

標(biāo)的基本情況及報(bào)價(jià)方式（可另附表）

標(biāo)的概況

租賃期（年）

10

地理位置

平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)麒麟大道（原福平大道）南側(cè)和鹿原南路（原平嵐一路）東側(cè)

租賃面積約（㎡）

55856.49㎡，其中：地上建筑面積為55856.49㎡,配合地下室建筑面積為15313.11㎡

租金支付方式

承租方按照應(yīng)先交租后使用的方式，租金按季度支付，于上一期期末支付下一期租金，首期租金（第13個(gè)月至第15個(gè)月租金）在租賃標(biāo)的移交給承租方滿免租期（12個(gè)月）前15天內(nèi)向出租方支付，第二期租金（第16個(gè)月至第18個(gè)月租金）在上個(gè)季度結(jié)束前15日內(nèi)（即第15個(gè)月末的15天內(nèi)）向出租方支付，以此類推

租金遞增方式

第二、第三年按競(jìng)租成交價(jià)收取租金（含稅），以后每隔一年按上年度租金5%遞增（含稅），即第四年按第三年租金遞增5%（含稅），第五年按第四年租金遞增5%（含稅），以此類推，直至結(jié)束

裝修期限

自承租方與出租方雙方簽訂的《租賃合同》正式生效之日起1年均為免租期，免收租金（包括承租方對(duì)租賃標(biāo)的物的二次裝修時(shí)間），

年租金底價(jià)（元）

50270800

承租押金（元）

不低于3個(gè)月租金

交易保證金（元）

12567600

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

報(bào)價(jià)方式

網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)

重要信息披露

1.租賃用途：僅為商業(yè)用途，除法律規(guī)定限制外，出租方不干涉承租方的正當(dāng)使用。

2.為便于競(jìng)買人計(jì)算面積單價(jià)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)以年租金底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，最終成交價(jià)以年租金的最高報(bào)價(jià)×租賃期限。

3.裝修情況：目前正在裝修（預(yù)計(jì)2020年12月完工），具體以實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。

4.新承租方起租時(shí)間：從出租方將租賃標(biāo)的移交給承租方之日開始計(jì)算：。

5.承租方應(yīng)依法使用公共場(chǎng)地，不得損害其他共同使用權(quán)人的合法權(quán)益，不得封堵租賃場(chǎng)地內(nèi)的公共出入場(chǎng)所、公共通道、共同樓道、公共樓梯等公共場(chǎng)所。出租方應(yīng)允許承租方自主經(jīng)營(yíng)使用（包括由承租方授權(quán)的以其關(guān)聯(lián)公司或他人名義的經(jīng)營(yíng)使用）。租賃期內(nèi)，承租方不得對(duì)租賃物的使用權(quán)進(jìn)行分租、轉(zhuǎn)租、合作。

6. 承租方必須在2020年12月31日前試營(yíng)業(yè)。

7．為更好地籌備及運(yùn)營(yíng)溫德姆酒店，保證溫德姆酒店順利推進(jìn)，故在酒店前期籌備工作推進(jìn)中與出租方已實(shí)際發(fā)生關(guān)系的相關(guān)合同，其中包括：平潭溫德姆酒店籌建籌備顧問服務(wù)及委托管理合同、溫德姆酒店服務(wù)外包合同及補(bǔ)充協(xié)議、溫德姆的許可和使用費(fèi)合同、技術(shù)服務(wù)合同、國(guó)際服務(wù)等合同，合同的權(quán)利義務(wù)自動(dòng)轉(zhuǎn)移至承租方。（具體合同細(xì)節(jié)因涉及了租賃標(biāo)的物相關(guān)利益關(guān)系方保密原則，符合條件的意向承租方須到出租方指定場(chǎng)所閱讀相關(guān)材料，但是不得對(duì)其他第三方透露相關(guān)合同內(nèi)容）。

8. 租賃期間，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)所需的消防許可證、工商注冊(cè)、稅務(wù)登記、行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證及環(huán)保、衛(wèi)生等有關(guān)經(jīng)營(yíng)證照并依法經(jīng)營(yíng)、及時(shí)按章納稅，所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

具體事項(xiàng)以與出租方簽訂《租賃合同》為準(zhǔn)。

提示：以上標(biāo)的概況由出租方提供披露，具體項(xiàng)目標(biāo)的狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

三、出租方基本情況

出租方基本情況

出租方名稱

平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)土地開發(fā)集團(tuán)有限公司

注冊(cè)地

福建平潭

組織機(jī)構(gòu)代碼

91350128315555924G

注冊(cè)資本(萬元)

201193.67

企業(yè)性質(zhì)

有限責(zé)任公司(國(guó)有控股)

出租行為批準(zhǔn)情況

監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱

平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理局

批準(zhǔn)單位名稱

無

批準(zhǔn)文件文號(hào)

無

批準(zhǔn)文件類型

無

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價(jià)款支付方式

分期付款

與租賃相關(guān)的其他條件

1.合同履約保證金：不低于3個(gè)月租金（保證金不計(jì)息）。

承租人資格條件

1．應(yīng)當(dāng)具有合法有效的獨(dú)立法人資格。

2．企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍為酒店管理類的企業(yè)。

3．在資金、人員等方面具備相應(yīng)的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)能力。

4．未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單（查詢網(wǎng)站：中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)：http://zxgk.court.gov.cn/）。

5．企業(yè)注冊(cè)日期須于2020年10月16日正式公告發(fā)布之日起往前推算在工商注冊(cè)登記滿三年及以上日期。

6、本租賃標(biāo)的不接受聯(lián)合體參與。

保證金的設(shè)定

金額

競(jìng)價(jià)保證金應(yīng)交人民幣12567600元。

交納時(shí)間

2020年11月5日17：00前交納

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

競(jìng)價(jià)保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶銀行：興業(yè)銀行南平延平支行

開戶賬號(hào)：1920 1010 0100 073128 

保證內(nèi)容

1.意向競(jìng)租人在公告期內(nèi)到我交易中心網(wǎng)站競(jìng)價(jià)大廳頁面自行辦理意向登記手續(xù)，并通過網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我中心審核后通過短信方式通知競(jìng)租人，競(jìng)租人自行登錄競(jìng)價(jià)大廳頁面報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定最終承租方。

2. 競(jìng)租人須以不低于掛牌價(jià)應(yīng)價(jià)（有其它競(jìng)租人應(yīng)價(jià)則本義務(wù)自動(dòng)免除）并按規(guī)定與交易中心、出租方簽訂成交文件，否則交易保證金將不予返還。

3.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交，承租方應(yīng)于租賃標(biāo)的成交當(dāng)日到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》并向交易中心支付交易傭金等相關(guān)費(fèi)用；承租方應(yīng)于5個(gè)工作日公示期后次日到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《成交確認(rèn)書》。

4.競(jìng)租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時(shí)，組織方將取消其報(bào)價(jià)資格或承租資格，其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還。

（1）所有資格審核合格的競(jìng)租人參加標(biāo)的動(dòng)態(tài)（或一次性）報(bào)價(jià)但全程均不報(bào)有效價(jià)格時(shí)；

（2）競(jìng)租人出于限制競(jìng)爭(zhēng)的目的而與其他競(jìng)租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報(bào)價(jià)；

（3）競(jìng)租人對(duì)出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段等行為，影響本項(xiàng)目公正性的；

（4）承租方未按要求簽署本次報(bào)價(jià)標(biāo)的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單、成交確認(rèn)書和租賃合同等相關(guān)文件的；

（5）承租方在資格審查期間或競(jìng)價(jià)成功后，對(duì)已確認(rèn)的相關(guān)文件（包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關(guān)文件的；

（6）本次報(bào)價(jià)等文件規(guī)定的其他情形。

5.所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權(quán)交易中心文件為準(zhǔn)。

處置方式

未成交者的競(jìng)價(jià)保證金將在成交后的3個(gè)工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起15個(gè)工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，掛牌終止。

競(jìng)買人報(bào)名須向組織方提交的證明材料

1.企業(yè)法人單位：a、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項(xiàng)材料）；d、公司公章及法人私章；e、標(biāo)的所要求的其他證明材料。

其他附件

無

五、聯(lián)系方式

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

鄭先生、嚴(yán)女士

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話

0599-8849565、8860838