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平潭泰新置業(yè)有限公司、平潭盛新置業(yè)有限公司、平潭雄新置業(yè)有限公司、平潭仁新置業(yè)有限公司100%國有股權及相關債權捆綁轉讓公告

 平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司（以下簡稱“轉讓方”）擬轉讓下列資產，根據《企業(yè)國有資產交易監(jiān)督管理辦法》（國務院國資委財政部令第32號）等規(guī)定，在南平市產權交易中心有限公司（以下簡稱“組織方”）網站公開披露信息，現依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1．本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓產權權屬清晰，本轉讓方對該轉讓標的產權擁有完全的處置權且實施不存在任何法律法規(guī)禁止的情形。

2．本次轉讓標的轉讓行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

3．本轉讓方保證所提交材料的真實性、準確性、有效性、合法性、完整性，無隱瞞或遺漏應披露信息，對轉讓標的的重大資產調整、權利限制狀態(tài)等事項已予以揭示并提交相應證明，如有不實，本轉讓方將承擔一切后果及責任。

4．本轉讓方保證各意向競買人均可到標的現場了解標的情況。

5．本轉讓方在轉讓過程中將遵守法律法規(guī)和本次資產轉讓的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。

6．本轉讓方委托南平市產權交易中心有限公司收取競價保證金。

本轉讓方保證遵守上述承諾，如違反上述承諾或有其他違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

    一、轉讓標的名稱、掛牌價及保證金

                                                                        單位：萬元/人民幣

若本次轉讓項目實際成交價高于掛牌價，則超出掛牌價的增值部分僅屬于股權價格的溢價，轉、受讓雙方簽訂股權轉讓合同的轉讓價格，由轉讓方自行根據最終整體轉讓的成交價，按照四家標的公司100%國有股權的掛牌價比例進行分配。

 二、轉讓標的基本情況

（一）轉讓標的公司基本信息

1.平潭泰新置業(yè)有限公司

2.平潭盛新置業(yè)有限公司

3.平潭雄新置業(yè)有限公司

4.平潭仁新置業(yè)有限公司

（二）轉讓標的公司相關財務信息

1.平潭泰新置業(yè)有限公司

                                   單位：萬元/人民幣

經福州閩航資產評估房地產土地估價有限公司評估，出具閩航資（2020）評報字第GZ009號報告書，截止評估基準日2020年5月15日，平潭泰新置業(yè)有限公司總資產評估價值人民幣32973.65萬元，總負債評估價值為人民幣8.0萬元；凈資產評估價值人民幣32965.65萬元。平潭泰新置業(yè)有限公司股東全部權益評估結果為人民幣32965.65萬元。

2.平潭盛新置業(yè)有限公司

                               單位：萬元/人民幣

經福州閩航資產評估房地產土地估計價有限公司評估，出具閩航資（2020）評報字第GZ010號報告書，截止評估基準日2020年5月31日，平潭盛新置業(yè)有限公司總資產評估價值人民幣18508.82萬元，總負債評估價值人民幣18100萬元；凈資產評估價值為人民幣408.82萬元。平潭盛新置業(yè)有限公司股東全部權益評估結果為人民幣408.82萬元。

3.平潭雄新置業(yè)有限公司

                                  單位：萬元/人民幣

經福州閩航資產評估房地產土地估價有限公司評估，出具閩航資（2020）評報字第GZ011號報告書，截止評估基準日2020年5月31日，平潭雄新置業(yè)有限公司總資產評估價值人民幣21773萬元，總負債評估價值人民幣21300萬元；凈資產評估價值為人民幣473萬元。平潭雄新置業(yè)有限公司股東全部權益評估結果為人民幣473萬元。

4.平潭仁新置業(yè)有限公司

                                  單位：萬元/人民幣

經福州閩航資產評估房地產土地估價有限公司評估，出具閩航資（2020）評報字第GZ012號報告書，截止評估基準日2020年5月31日，平潭仁新置業(yè)有限公司總資產評估價值人民幣21773萬元，總負債評估價值人民幣21300萬元；凈資產評估價值為人民幣473萬元。平潭仁新置業(yè)有限公司股東全部權益評估結果為人民幣473萬元。

（三）轉讓方平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司對轉讓標的公司相關債權信息

1.平潭盛新置業(yè)有限公司相關負債

根據平潭綜合實驗區(qū)大永會計師事務所有限公司出具的編號:(2020)嵐永審字121號報告顯示，平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司與平潭盛新置業(yè)有限公司簽訂的流動資金借款合同，平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司于2019年12月13日和2019年12月26日分別向平潭綜合實驗區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局匯款人民幣3620萬元和人民幣14480萬元，合計人民幣18100萬元系代平潭盛新置業(yè)有限公司繳納2019G065地塊土地出讓金。借款期限和利率以合同規(guī)定為準。

2.平潭雄新置業(yè)有限公司相關負債

根據平潭綜合實驗區(qū)大永會計師事務所有限公司出具的編號:(2020)嵐永審字122號報告顯示，平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司與平潭雄新置業(yè)有限公司簽訂的流動資金借款合同，平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司于2019年12月13日和2019年12月26日分別向平潭綜合實驗區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局匯款人民幣4260萬元和人民幣17040萬元，合計人民幣21300萬元系代平潭雄新置業(yè)有限公司繳納2019G066地塊土地出讓金。借款期限和利率以合同規(guī)定為準。

3.平潭仁新置業(yè)有限公司相關負債

根據平潭綜合實驗區(qū)大永會計師事務所有限公司出具的編號:(2020)嵐永審字123號報告顯示，平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司與平潭仁新置業(yè)有限公司簽訂的流動資金借款合同，平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司于2019年12月13日和2019年12月26日分別向平潭綜合實驗區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局匯款人民幣4260萬元和人民幣17040萬元，合計人民幣21300萬元系代平潭仁新置業(yè)有限公司繳納2019G067地塊土地出讓金。借款期限和利率以合同規(guī)定為準。

（四）（風險）提示及重要信息披露

1.本次股權轉讓的標的公司注冊資本金均未繳納，受讓方應在股權轉讓后繳清注冊資本金。本次股權轉讓不涉及轉讓標的企業(yè)其他債權、債務的變更；本次相關債權轉讓涉及轉讓方對平潭盛新置業(yè)有限公司、平潭雄新置業(yè)有限公司、平潭仁新置業(yè)有限公司合計人民幣30350萬元相關債權、債務的變更。本次股權轉讓均不存在企業(yè)職工安置問題，不涉及管理層受讓；轉讓標的企業(yè)的詳細情況以受讓方盡職調查為準，受讓方應對其真實性、準確性、有效性、完整性自行核實。轉讓方與組織方不作擔保，以現場看樣為準。

2.平潭泰新置業(yè)有限公司成立于2020年4月2日，注冊資本人民幣10000萬元，股東平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司。注冊資本金目前尚未繳納，股權轉讓后由受讓方繳納注冊資本金。平潭泰新置業(yè)有限公司實物資產僅包括存貨（土地使用權）一項，實物資產的類型和特點如下：存貨（土地）位于平潭綜合實驗區(qū)龍鳳路與濱河路交叉口東南側2019G057地塊，于2019年12月20日競得，用地面積28455平方米，批準用途為住宅用地、商服用地，土地使用者為平潭泰新置業(yè)有限公司。根據已簽署的《國有建設用地使用權出讓合同》（嵐資環(huán)讓[2019]15號）及《平潭綜合實驗區(qū)國有建設用地使用權出讓補充合同》（嵐資環(huán)地合〔2020〕2019G057號補1號）中約定平潭泰新置業(yè)有限公司于2021年1月14日之前開工，2024年1月14日之前竣工，逾期將追究違約責任。目前2019G057地塊尚未開展實質性運營。

3.平潭盛新置業(yè)有限公司成立于2020年4月2日，注冊資本人民幣10000萬元，股東平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司。注冊資本金目前尚未繳納，股權轉讓后由受讓方繳納注冊資本金。平潭盛新置業(yè)有限公司實物資產僅包括存貨（土地使用權）一項，實物資產的類型和特點如下：存貨（土地）位于平潭綜合實驗區(qū)瑤竹南路與海壇中路交叉口東北側的2019G065地塊，于2019年12月17日競得，用地面積16365平方米，批準用途為住宅用地、商服用地，土地使用者為平潭盛新置業(yè)有限公司。根據已簽署的《國有建設用地使用權出讓合同》（嵐資環(huán)讓[2019]11號）及《平潭綜合實驗區(qū)國有建設用地使用權出讓補充合同》（嵐資環(huán)地合〔2020〕2019G065號補1號）中約定平潭盛新置業(yè)有限公司需于2021年1月14日之前開工，2024年1月14日之前竣工，逾期將追究違約責任；目前2019G065地塊尚未開展實質性運營。平潭盛新置業(yè)有限公司對平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司負有人民幣18100萬元債務，本次股權、相關債權轉讓后，平潭盛新置業(yè)有限公司對平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司仍負有人民幣9050萬元債務。

4.平潭雄新置業(yè)有限公司成立于2020年4月2日，注冊資本人民幣10000萬元，股東平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司。注冊資本金目前尚未繳納，股權轉讓后由受讓方繳納注冊資本金。平潭雄新置業(yè)有限公司實物資產僅包括存貨（土地使用權）一項，實物資產的類型和特點如下：存貨（土地）位于平潭綜合實驗區(qū)瑤竹南路與嵐城二路交叉口東北側的2019G066地塊，于2019年12月17日競得，用地面積19316平方米，批準用途為住宅用地、商服用地，土地使用者為平潭雄新置業(yè)有限公司。根據已簽署的《國有建設用地使用權出讓合同》（嵐資環(huán)讓[2019]12號）及《平潭綜合實驗區(qū)國有建設用地使用權出讓補充合同》（嵐資環(huán)地合〔2020〕2019G066號補1號）中約定平潭雄新置業(yè)有限公司需于2021年1月14日之前開工，2024年1月14日之前竣工，逾期將追究違約責任；目前2019G066地塊尚未開展實質性運營。平潭雄新置業(yè)有限公司對平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司負有人民幣21300萬元債務，本次股權、相關債權轉讓后，平潭雄新置業(yè)有限公司對平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司仍負有人民幣10650萬元債務。

5.平潭仁新置業(yè)有限公司成立于2020年4月2日，注冊資本人民幣10000萬元，股東平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司。注冊資本金目前尚未繳納，股權轉讓后由受讓方繳納注冊資本金。平潭仁新置業(yè)有限公司實物資產僅包括存貨（土地使用權）一項，實物資產的類型和特點如下：存貨（土地）位于平潭綜合實驗區(qū)瑤竹南路與嵐城三路交叉口東南側的2019G067地塊，于2019年12月17日競得，用地面積19316平方米，批準用途為住宅用地、商服用地，土地使用者為平潭仁新置業(yè)有限公司。根據已簽署的《國有建設用地使用權出讓合同》（嵐資環(huán)讓[2019]13號）及《平潭綜合實驗區(qū)國有建設用地使用權出讓補充合同》（嵐資環(huán)地合〔2020〕2019G067號補1號）中約定平潭仁新置業(yè)有限公司需于2021年1月14日之前開工，2024年1月14日之前竣工，逾期將追究違約責任；目前2019G067地塊尚未開展實質性運營。平潭仁新置業(yè)有限公司對平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司負有人民幣21300萬元債務，本次股權、相關債權轉讓后，平潭仁新置業(yè)有限公司對平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司仍負有人民幣10650萬元債務。

6.標的公司分別擁有的2019G057、2019G065、2019G066、2019G067四個地塊臨時圍擋已施工，相關合同已由平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司簽訂，受讓后的標的公司應向平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司償還相關費用。

三、產權轉讓行為的決策及批準情況

四、意向受讓方應當具備的資格條件

1.依法設立并有效存續(xù)的境內企業(yè)法人。

2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單（查詢網站：中國執(zhí)行信息公開網：http://zxgk.court.gov.cn/）。

3.本次轉讓標的不接受聯(lián)合受讓主體。

4.意向受讓方或其母公司具有房地產二級及以上開發(fā)資質。

5.意向受讓方或其母公司應為中國境內上海證券交易所或深圳證券交易所主板上市公司。

6.意向受讓方繳納的競價保證金須在報名截止時間前到達組織方指定銀行賬戶。

五、受讓方應接受的主要交易條件

（一）轉、受讓雙方須在簽署完《成交確認書》后5個工作日內簽訂相關股權轉讓合同，鑒于項目交易金額較大，若受讓方一次性付清確有困難，可以采取分期付款方式，受讓方應按如下方式進行付款：

1.平潭泰新置業(yè)有限公司100%股權：轉、受讓雙方須在成交之日起5個工作日內簽訂《平潭泰新置業(yè)有限公司100%國有股權轉讓合同》，受讓方須在轉、受讓雙方簽訂的《平潭泰新置業(yè)有限公司100%國有股權轉讓合同》生效之日起5個工作日內向轉讓方指定賬戶支付不低于應付總額50%的首期股權轉讓款（含履約保證金抵作合同價款部分）；余款應在合同生效之日起一年內付清，并按年利率4.35%向轉讓方支付延期付款期間的利息，利息按天計算。

2.平潭盛新置業(yè)有限公司100%股權、平潭雄新置業(yè)有限公司100%股權和平潭仁新置業(yè)有限公司100%股權及相關債權、債務：轉、受讓雙方須在成交之日起5個工作日內分別簽訂《平潭盛新置業(yè)有限公司100%國有股權和相關債權轉讓合同》《平潭雄新置業(yè)有限公司100%國有股權和相關債權轉讓合同》《平潭仁新置業(yè)有限公司100%國有股權和相關債權轉讓合同》，受讓方須在簽訂的上述合同生效之日起5個工作日內向轉讓方指定賬戶支付：①100%的股權轉讓款（含履約保證金抵作合同價款部分）；②相關債權轉讓款人民幣30350萬元。受讓后的各標的公司應在股權轉讓合同生效之日起一年內向轉讓方償還剩余借款本金（合計¥30350萬元）和利息，利息按年利率4.35%計算，自《平潭盛新置業(yè)有限公司100%國有股權和相關債權轉讓合同》《平潭雄新置業(yè)有限公司100%國有股權和相關債權轉讓合同》《平潭仁新置業(yè)有限公司100%國有股權和相關債權轉讓合同》生效后5個工作日計至各標的公司實際還清借款本金之日止。

3.受讓方應在《平潭泰新置業(yè)有限公司100%國有股權轉讓合同》生效之日起15個工作日內對受讓方延期付款義務提供經轉讓方認可的合法、有效、足額的擔保。

受讓方應在《平潭盛新置業(yè)有限公司100%國有股權和相關債權轉讓合同》《平潭雄新置業(yè)有限公司100%國有股權和相關債權轉讓合同》《平潭仁新置業(yè)有限公司100%國有股權和相關債權轉讓合同》生效之日起15個工作日內對各標的公司的還款義務提供經轉讓方認可的合法、有效、足額的擔保。

上述擔保方式可采用經轉讓方認可的包括但不限于第三方保證方式，第三方擔保資質要求應同時滿足以下條件要求：

（1）應為中國境內有效存續(xù)的企業(yè)法人未被納入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

（2）應為中國境內上海證券交易所或深圳證券交易所主板上市公司，或經具有銀行間市場從業(yè)資格或證券市場資信評級業(yè)務許可的信用評級機構評定、主體評級為AA+的企業(yè)提供擔保（需提供有效期內的擔保人主體評級報告）。

受讓方未按時對受讓方延期付款義務提供經轉讓方認可的合法、有效、足額的第三方擔保的，受讓方應在《平潭泰新置業(yè)有限公司100%國有股權轉讓合同》生效后的15個工作日內一次性向轉讓方支付標的公司剩余的股權轉讓款。

受讓方未按時對平潭盛新置業(yè)有限公司、平潭雄新置業(yè)有限公司和平潭仁新置業(yè)有限公司的還款義務提供經轉讓方認可的合法、有效、足額的第三方擔保的，受讓方應在《平潭盛新置業(yè)有限公司100%國有股權和相關債權轉讓合同》《平潭雄新置業(yè)有限公司100%國有股權和相關債權轉讓合同》《平潭仁新置業(yè)有限公司100%國有股權和相關債權轉讓合同》生效后的15個工作日內代平潭盛新置業(yè)有限公司、平潭雄新置業(yè)有限公司和平潭仁新置業(yè)有限公司一次性向平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司還清所欠剩余借款本金（合計¥30350萬元）和利息，利息按年利率4.35%計算。

4.平潭泰新置業(yè)有限公司100%股權：受讓方付清首期股權轉讓款（不低于應付總額的50%），且提供經轉讓方認可的合法、有效、足額的第三方擔保后或受讓方全額支付股權轉讓款后，轉讓方辦理股權變更登記手續(xù)。

5.平潭盛新置業(yè)有限公司100%股權、平潭雄新置業(yè)有限公司100%股權和平潭仁新置業(yè)有限公司100%股權及相關債務：受讓方付清全部股權轉讓款和相關債權轉讓款，且提供經轉讓方認可的合法、有效、足額的第三方擔保后或在未提供相關第三方擔保時受讓方付清全部股權轉讓款和相關債權轉讓款，且受讓方代平潭盛新置業(yè)有限公司、平潭雄新置業(yè)有限公司和平潭仁新置業(yè)有限公司一次性向平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司還清所欠剩余借款本金（合計¥30350萬元）和利息（利息按年利率4.35%計算）后，轉讓方辦理股權變更登記手續(xù)。

（二）本次轉讓標的平潭泰新置業(yè)有限公司、平潭盛新置業(yè)有限公司、平潭雄新置業(yè)有限公司、平潭仁新置業(yè)有限公司100%國有股權及轉讓方對平潭盛新置業(yè)有限公司、平潭雄新置業(yè)有限公司、平潭仁新置業(yè)有限公司合計人民幣30350萬元相關債權整體捆綁轉讓，受讓方在成交后應分別與轉讓方簽署《平潭泰新置業(yè)有限公司100%國有股權轉讓合同》《平潭盛新置業(yè)有限公司100%國有股權和相關債權轉讓合同》《平潭雄新置業(yè)有限公司100%國有股權和相關債權轉讓合同》《平潭仁新置業(yè)有限公司100%國有股權和相關債權轉讓合同》。

 （三）轉讓標的的交易基準日為評估基準日，自交易基準日起至工商股權變更完成之日止，標的公司期間產生的盈利或虧損，由受讓方承擔。

 （四）其他交易條件以《公開競價文件》和轉、受讓雙方簽訂的《平潭泰新置業(yè)有限公司100%國有股權轉讓合同》《平潭盛新置業(yè)有限公司100%國有股權和相關債權轉讓合同》《平潭雄新置業(yè)有限公司100%國有股權和相關債權轉讓合同》《平潭仁新置業(yè)有限公司100%國有股權和相關債權轉讓合同》為準。

六、競價方式：網絡競價。

七、公告期限：2020年8月26日至2020年9月22日（若在此期間未征集到受讓方，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）。

八、報名截止時間：2020年9月22日下午17：00時。請有意受讓方攜帶有關證明材料與我公司聯(lián)系。

聯(lián)系人：鄭先生、李女士；

電  話：0599-8849565、8860838；

地  址：南平市延平區(qū)解放路101號紫云商住樓四層。