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平潭宏新置業(yè)有限公司、平潭景新置業(yè)有限公司100%國(guó)有股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓公告

 平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓方”）擬轉(zhuǎn)讓下列資產(chǎn)，根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國(guó)務(wù)院國(guó)資委財(cái)政部令第32號(hào)）等規(guī)定，在南平市產(chǎn)權(quán)交易中心中心網(wǎng)站公開(kāi)披露信息，現(xiàn)依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：

1．本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，本轉(zhuǎn)讓方對(duì)該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓不存在任何法律法規(guī)禁止的情形。

2．本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)過(guò)相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

3．本轉(zhuǎn)讓方保證所提交材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、有效性、合法性、完整性，無(wú)隱瞞或遺漏應(yīng)披露信息，對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的重大資產(chǎn)調(diào)整、權(quán)利限制狀態(tài)等事項(xiàng)已予以揭示并提交相應(yīng)證明，如有不實(shí)，本轉(zhuǎn)讓方將承擔(dān)一切后果及責(zé)任。

4．本轉(zhuǎn)讓方保證各意向競(jìng)買人均可到標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)了解標(biāo)的情況。

5．本轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中將遵守法律法規(guī)和本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

6．本轉(zhuǎn)讓方委托南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司代為收取競(jìng)價(jià)保證金并結(jié)算相關(guān)交易費(fèi)用。

  本轉(zhuǎn)讓方保證遵守上述承諾，如違反上述承諾或有其他違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的名稱、掛牌價(jià)及保證金

                               單位：萬(wàn)元/人民幣

其中平潭宏新置業(yè)有限公司100%國(guó)有股權(quán)掛牌價(jià)人民幣59668.5萬(wàn)元，平潭景新置業(yè)有限公司100%國(guó)有股權(quán)掛牌價(jià)人民幣49302.5萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成功受讓，受、轉(zhuǎn)雙方簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，由轉(zhuǎn)讓方自行根據(jù)最終整體轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)，按照兩個(gè)公司100%國(guó)有股權(quán)的掛牌價(jià)比例進(jìn)行分配。

二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況

（一）平潭宏新置業(yè)有限公司基本信息

（二）平潭景新置業(yè)有限公司基本信息

（三）平潭宏新置業(yè)有限公司相關(guān)財(cái)務(wù)信息

                                   單位：萬(wàn)元/人民幣

經(jīng)福州閩航資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估計(jì)有限公司評(píng)估，出具閩航資（2020）評(píng)報(bào)字第GZ001號(hào)報(bào)告書，截止評(píng)估基準(zhǔn)日2020年1月31日，平潭宏新置業(yè)有限公司總資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值人民幣58846萬(wàn)元，總負(fù)債評(píng)估價(jià)值為人民幣2.5萬(wàn)元；凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值人民幣58843.5萬(wàn)元。平潭宏新置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估結(jié)果為人民幣58843.5萬(wàn)元。

（四）平潭景新置業(yè)有限公司相關(guān)財(cái)務(wù)信息

                               單位：萬(wàn)元/人民幣

經(jīng)福州閩航資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估計(jì)有限公司評(píng)估，出具閩航資（2020）評(píng)報(bào)字第GZ002號(hào)報(bào)告書，截止評(píng)估基準(zhǔn)日2020年2月29日，平潭景新置業(yè)有限公司總資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值人民幣48635萬(wàn)元，總負(fù)債評(píng)估價(jià)值人民幣2.5萬(wàn)元；凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣48632.5萬(wàn)元。平潭景新置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估結(jié)果為人民幣48632.5萬(wàn)元。

（五）（風(fēng)險(xiǎn)）提示及重要信息披露

1. 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)債權(quán)、債務(wù)的變更；不存在企業(yè)職工安置問(wèn)題，不涉及管理層受讓；轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的詳細(xì)情況以競(jìng)買人盡職調(diào)查為準(zhǔn)，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性、有效性、完整性自行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方與組織方不作擔(dān)保，以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。

2.平潭宏新置業(yè)有限公司成立于2020年01月14日，注冊(cè)資本人民幣10000萬(wàn)元，股東平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。平潭宏新置業(yè)有限公司實(shí)物資產(chǎn)僅包括存貨（土地使用權(quán)）一項(xiàng)，實(shí)物資產(chǎn)的類型和特點(diǎn)如下：存貨（土地）位于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)西航路西側(cè)，萬(wàn)景路北側(cè)的2019G043地塊，于2019年12月5日競(jìng)得，用地面積45755平方米，批準(zhǔn)用途為住宅用地-其他普通商品住房用地、商服用地-零售商業(yè)用地（商場(chǎng)、商店），土地使用者為平潭宏新置業(yè)有限公司。根據(jù)已簽署的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（嵐資環(huán)讓[2019]8號(hào)）及《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同》（嵐資環(huán)地合〔2020〕2019G043號(hào)補(bǔ)1號(hào)）中約定平潭宏新置業(yè)有限公司于2020年12月30日之前開(kāi)工，2023年12月30日之前竣工。逾期將追究違約責(zé)任。

3.平潭景新置業(yè)有限公司成立于2020年02月12日，注冊(cè)資本人民幣10000萬(wàn)元，股東平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。平潭景新置業(yè)有限公司實(shí)物資產(chǎn)僅包括存貨（土地使用權(quán)）一項(xiàng)，實(shí)物資產(chǎn)的類型和特點(diǎn)如下：存貨（土地）位于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)鹿原南路東側(cè)、海壇中路南側(cè)的2019G049地塊，于2019年12月25日競(jìng)得，用地面積77680平方米，批準(zhǔn)用途為住宅用地、商服用地，土地使用者為平潭景新置業(yè)有限公司。根據(jù)已簽署的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（嵐資環(huán)讓[2019]17號(hào)）及《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同》（嵐資環(huán)地合〔2020〕2019G049號(hào)補(bǔ)1號(hào)）中約定平潭景新置業(yè)有限公司需于2021年1月14日之前開(kāi)工，2024年1月14日之前竣工，逾期將追究違約責(zé)任；平潭景新置業(yè)有限公司須自持部分商務(wù)辦公建筑面積，部分住宅建筑面積為限價(jià)、限銷售對(duì)象。

三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的決策及批準(zhǔn)情況

本項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓方已按規(guī)定履行了內(nèi)部審議程序，并獲得平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理局核準(zhǔn)審批。

四、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1.依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人；

2.未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單（查詢網(wǎng)站：中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)：http://zxgk.court.gov.cn/）；

3.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓主體。

4.競(jìng)買人繳納的競(jìng)價(jià)保證金須在報(bào)名截止時(shí)間前到達(dá)組織方指定銀行賬戶。

五、受讓方應(yīng)接受的主要交易條件

（一）轉(zhuǎn)、受讓雙方須在簽署完《成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，鑒于項(xiàng)目交易金額較大，若受讓方一次性付清確有困難，可以采取分期付款方式，原則同意付款方式為：1.首期付款為總價(jià)款的30%，并在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；2.其余款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法、有效、足額的擔(dān)保，擔(dān)保方式可采用經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的包括但不限于第三方保證方式[第三方擔(dān)保資質(zhì)要求應(yīng)同時(shí)滿足以下條件要求：1.中國(guó)境內(nèi)上海證券交易所或深圳證券交易所主板上市公司；或經(jīng)具有銀行間市場(chǎng)從業(yè)資格或證券市場(chǎng)資信評(píng)級(jí)業(yè)務(wù)許可的信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)評(píng)定，主體評(píng)級(jí)為AA+企業(yè)提供擔(dān)保（需提供有效期內(nèi)的擔(dān)保人主體評(píng)級(jí)報(bào)告）；或?yàn)樯夏甓戎袊?guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力排名50強(qiáng)之內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（在以下榜單發(fā)布機(jī)構(gòu)之一為準(zhǔn)：由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”發(fā)布；中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主辦發(fā)布；克而瑞發(fā)布）；2.應(yīng)為中國(guó)境內(nèi)有效存續(xù)的企業(yè)法人未被納入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單]，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息，2020年12月31日前，受讓方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%及利息支付給轉(zhuǎn)讓方,自合同生效之日起12個(gè)月內(nèi)，受讓方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款剩余的50%及利息支付給轉(zhuǎn)讓方；3.違約責(zé)任：逾期支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的，除支付相應(yīng)的利息外，還應(yīng)以未支付款項(xiàng)為基數(shù)，每日萬(wàn)分之五承擔(dān)違約責(zé)任至實(shí)際付款日，逾期超過(guò)60日的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，受讓方除了應(yīng)承擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中違約責(zé)任外，還應(yīng)按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的20%向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。

（二）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交易基準(zhǔn)日為評(píng)估基準(zhǔn)日，自交易基準(zhǔn)日起至工商股權(quán)變更完成之日止，標(biāo)的公司期間產(chǎn)生的盈利或虧損，由受讓方承擔(dān)。

（三）受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《平潭景新置業(yè)有限公司100%國(guó)有股權(quán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的同時(shí)，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的受讓方實(shí)際控制公司需對(duì)存貨（土地）2019G049地塊簽訂項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)投資監(jiān)管協(xié)議，簽署協(xié)議主體由平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)確定。擬準(zhǔn)備簽訂協(xié)議的受讓方實(shí)際控制公司需在成交公示期內(nèi)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等其他實(shí)際控制證明材料給轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行確認(rèn)。

（四）其他交易條件以《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》和轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《平潭宏新置業(yè)有限公司100%國(guó)有股權(quán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》《平潭景新置業(yè)有限公司100%國(guó)有股權(quán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為準(zhǔn)。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

七、公告期限：2020年6月16日至2020年7月14日（若在此期間未征集到受讓方，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）。

八、報(bào)名截止時(shí)間：2020年7月14日下午17：00時(shí)。請(qǐng)有意受讓方攜帶有關(guān)證明材料與我公司聯(lián)系。

聯(lián)系人：鄭先生、李女士；

電  話：0599-8849565、8860838；

地  址：南平市延平區(qū)解放路101號(hào)紫云商住樓四層。