泉州鯉城賓館等兩單位資產(chǎn)公開招商項目 受委托，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）采用網(wǎng)絡(luò)動態(tài)方式對泉州鯉城賓館、福建省泉州市干部招待所兩單位資產(chǎn)進行公開招商，歡迎符合條件的意向人前來參與競價?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下： 1、項目編號：QZZS2019002。 2、項目名稱：泉州鯉城賓館等兩單位資產(chǎn)公開招商項目。 3、項目地址：福建省泉州市鯉城區(qū)南俊巷84號（新號南俊路195號）,本次招商項目資產(chǎn)為福建省泉州市干部招待所和泉州鯉城賓館名下的土地、房屋使用權(quán)。辦產(chǎn)權(quán)證的房屋建筑面積為 20355.73平方米、未辦產(chǎn)權(quán)證的房屋面積若干平方米以及配套的停車場（招商資產(chǎn)范圍非南俊巷84號的全部房屋）。 4、項目資產(chǎn)概況： 泉州鯉城賓館名下座落于鯉城區(qū)南俊巷84號房產(chǎn)--主樓【房屋所有權(quán)證號：泉房權(quán)證鯉城區(qū)（鯉）字第40617號，土地證號：泉國用（96）字第00030號，建筑面積：12846.91m²，土地使用權(quán)面積：5499m²】； 福建省泉州市干部招待所名下座落于鯉城區(qū)南俊巷84號1幢、2幢、3幢、4幢【房屋所有權(quán)證號：泉房權(quán)證鯉城區(qū)（鯉）字第200910926號，建筑面積分別為：165.67m²、2704.37m²、198.33m²、924.64m²】； 福建省泉州市干部招待所名下座落于鯉城區(qū)南俊巷84號6幢、7幢、8幢、9幢、10幢【房屋所有權(quán)證號：泉房權(quán)證鯉城區(qū)（鯉）字第200910927號，建筑面積分別為：25.27m²、147.28m²、2069.99m²、1264.39m²、8.88m²】； 福建省泉州市干部招待所名下的座落于鯉城區(qū)南俊巷84號（新號南俊路195號）5幢房屋（建筑面積2443.32m²）為危房，不列入本次招商范圍。 除上述房屋外，現(xiàn)有酒店停車場及未辦理產(chǎn)權(quán)證的鹵水房、工程部、1幢樓新增的二層、6幢樓新增的房屋（一間）列入本次招商范圍。 以上房屋，除了列明不列入本次招商范圍的房屋以外，其他列明的房屋及停車場使用權(quán)整體打包招商（上述資產(chǎn)僅限房屋使用權(quán)及現(xiàn)有酒店停車場使用權(quán)，房屋及停車場的附屬設(shè)施設(shè)備以簽訂招商協(xié)議后交付使用時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)），項目資產(chǎn)使用費按整體包干計算。 具體詳見附件圖示，并以交付使用時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 5、資產(chǎn)使用費掛牌價：820萬元/年(不含稅)。 6、資產(chǎn)使用費為不含稅價，因支付資產(chǎn)使用費需要開具發(fā)票產(chǎn)生的稅費由經(jīng)營方承擔(dān)，由經(jīng)營方向委托方另行支付。 7、經(jīng)營期限：20年。 8、設(shè)計及裝修期：九個月（免支付資產(chǎn)使用費）。 9、資產(chǎn)使用費支付方式：按月支付。 10、資產(chǎn)使用費遞增方式：第1-3年（含9個月設(shè)計裝修期）資產(chǎn)使用費為招商成交價，資產(chǎn)使用費從招商協(xié)議簽訂后第4年起以上一年資產(chǎn)使用費為基數(shù)，遞增3%，每三年遞增一次。 11、經(jīng)營用途：集客房、餐飲、娛樂、商務(wù)會議等為一體的高端綜合型酒店。 12、履約保證金（押金）：400萬元。 13、交易保證金：400萬元。 (1)交易保證金繳交方式可選擇銀行柜臺、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機銀行。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與報名人名稱一致，用途請注明“交易保證金”字樣。 (2)報名人授權(quán)他人辦理報名手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。 (3)若競價成功，報名人的交易保證金在簽訂《競價結(jié)果通知單》之日起自動轉(zhuǎn)為標(biāo)的履約保證金（押金）。若有不足，則不足部分由經(jīng)營方于繳納第一期資產(chǎn)使用費時一并匯入泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶；若有余款，則余款直接用于抵作第一期資產(chǎn)使用費。未被確定為經(jīng)營方的報名人，本中心在確定經(jīng)營方之日起3個工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。 14、交易保證金賬戶： 交易保證金賬戶以報名人領(lǐng)取的《公開招商文件》為準(zhǔn)。 15、公告時間：2019年4月11日至2019年5月10日。 16、競價時間及加價幅度： (1)自由報價階段從2019-4-11開始，限時報價開始時間：2019-5-13 10:00:00，限時報價周期為60秒。若自由報價階段有人報價，自由報價階段結(jié)束后，所有報名人即進入限時報價階段；若自由報價階段無人報價，則不進入限時報價階段，并以3個工作日為周期，馬上再次開始新的自由報價階段； (2)加價幅度：10萬元/年或其整數(shù)倍； (3)報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價； (4)本中心有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本中心網(wǎng)站進行公告。 17、現(xiàn)場查勘時間：2019-4-11至2019-5-10。（僅限工作日的上班時間） 現(xiàn)場查勘聯(lián)系人：潘先生 聯(lián)系電話：13720850029 18、交易保證金匯達和報名截止時間：2019-5-10 17:00:00。 (1)意向經(jīng)營方應(yīng)至中百信權(quán)益寶競價云平臺網(wǎng)站(http://www.unibid.cn/portal/page?to=regUser)注冊用戶名，并于報名截止時間前憑已申請的權(quán)益云用戶名在網(wǎng)站競價大廳(競價看板)內(nèi)查找競價項目并自行辦理網(wǎng)上報名手續(xù)。 19、報名方式： (1)現(xiàn)場報名：意向經(jīng)營方應(yīng)在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本中心（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市行政服務(wù)中心4樓450室）辦理報名競價手續(xù)。意向經(jīng)營方通過本中心的競價資格審核后，即成為報名人。 (2)網(wǎng)上報名：意向經(jīng)營方應(yīng)在報名截止時間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交相關(guān)憑證。意向經(jīng)營方通過本中心的競價資格審核后，即成為報名人。 20、特別提示： (1)本公開招商項目《公開招商文件》，包括但不限于《項目公告》、《泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)絡(luò)競價須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》、《項目公開招商方案》及根據(jù)《公開招商文件》所發(fā)出的澄清、修改、補充通知等； (2)若競價成功，標(biāo)的將在招商協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)移交； (3)本次公開競價采用網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價方式確定經(jīng)營方：各報名人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄中百信權(quán)益寶競價云平臺網(wǎng)站（網(wǎng)址： http://www.unibid.cn）進入本項目標(biāo)的進行報價，按價高者得的原則確定經(jīng)營方； (4)本招商項目資產(chǎn)所在地的泉州市鯉城大酒店、泉州鯉城賓館、福建省泉州市干部招待所曾于1998年10月11日起由遠(yuǎn)太集團（福建）有限公司承包經(jīng)營，經(jīng)合同雙方同意，承包經(jīng)營合同已于2018年12月30日終止。在承包經(jīng)營期間，遠(yuǎn)太集團（福建）有限公司曾以泉州市鯉城大酒店的名義對外負(fù)債，債務(wù)尚未了結(jié)。根據(jù)《承包經(jīng)營合同》約定該債務(wù)應(yīng)由遠(yuǎn)太集團（福建）有限公司承擔(dān)。委托方認(rèn)為，該債務(wù)與資產(chǎn)所有者泉州鯉城賓館和福建省泉州市干部招待所均無關(guān)。但如果經(jīng)營方擬以泉州市鯉城大酒店名義進行經(jīng)營，則可能會有債權(quán)人向泉州市鯉城大酒店主張債權(quán)的情形發(fā)生，該風(fēng)險由經(jīng)營方自行承擔(dān)； (5)在依法報經(jīng)規(guī)劃及建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)同意前提下，委托方允許經(jīng)營方對現(xiàn)有資產(chǎn)進行改擴建（改擴建期間、以及改擴建后建筑物的所有權(quán)和使用權(quán)協(xié)議另行補充簽訂），若因改擴建期間造成酒店停止?fàn)I業(yè)的，則雙方協(xié)議約定的改擴建期間不計入招商經(jīng)營期，招商經(jīng)營期間相應(yīng)順延； (6)經(jīng)營方根據(jù)酒店在鯉城區(qū)繳納稅收情況依法享有相應(yīng)的扶持政策（具體扶持政策以同時期有效的國家相關(guān)規(guī)定及經(jīng)營方與鯉城區(qū)人民政府簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)）。 (7)招商中的一切文件，包括但不限于公開招商文件、招商方案等，均屬于招商協(xié)議的一部分，與招商協(xié)議具有同等法律效力?！墩猩虆f(xié)議》與招商中的文件有沖突之處，以《招商協(xié)議》為準(zhǔn)，《招商協(xié)議》未約定的內(nèi)容，以招商中的文件為準(zhǔn)。 21、意向經(jīng)營方應(yīng)當(dāng)具備的基本條件： (1) 中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人，法人和其他組織核準(zhǔn)登記的生產(chǎn)經(jīng)營范圍須包含“住宿、餐飲”等酒店服務(wù)類經(jīng)營范圍。其中，境外法人、其他組織必須是依據(jù)中華人民共和國法律在中華人民共和國境內(nèi)辦理登記的； (2)失信被執(zhí)行人（法人、其他組織、自然人）不得參與本項目的競價； (3)參加本次招商活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄； (4)三年內(nèi)未被稅務(wù)機關(guān)列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單； (5)具備投資、管理星級酒店的經(jīng)驗（附相關(guān)案例業(yè)績）。 22、對經(jīng)營方的主要要求： (1)具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力； (2)報名人應(yīng)于被確定為經(jīng)營方之日起五個工作日內(nèi)將交易服務(wù)費、第一期資產(chǎn)使用費及履約保證金（押金）等款項匯達本中心指定賬戶，并攜帶付款憑證至本中心簽署《競價結(jié)果通知單》。本中心將在收到簽章的《競價結(jié)果通知單》及上述款項后當(dāng)場發(fā)出《合同簽訂通知書》。經(jīng)營方簽署《競價結(jié)果通知單》時，經(jīng)營方與委托方之間的招商協(xié)議即時成立，經(jīng)營方應(yīng)于《合同簽訂通知書》發(fā)出之日起五個工作日內(nèi)與委托方簽訂招商協(xié)議，但該簽訂手續(xù)是否完成不影響招商協(xié)議的成立； (3)本中心在經(jīng)營方簽署《競價結(jié)果通知單》的次日起三個工作日內(nèi)將該公開招商項目的履約保證金（押金）及第一期資產(chǎn)使用費等相關(guān)款項全額無息匯入委托方賬戶； (4)經(jīng)營方對本項目進行自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧； (5)招商經(jīng)營期間，招商項目資產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備、預(yù)埋管線管道等的檢查、維護、修繕、更換、更新等責(zé)任及費用均由經(jīng)營方承擔(dān)； (6)經(jīng)營方自招商協(xié)議簽訂之日起九個月內(nèi)須投入不得低于9000萬元人民幣的資金對現(xiàn)有項目資產(chǎn)進行設(shè)計及裝修。如果沒有按照上述金額進行投資設(shè)計及裝修改造，經(jīng)營方應(yīng)按招商協(xié)議規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任； (7)酒店應(yīng)于簽訂招商協(xié)議之日起九個月內(nèi)正式對外營業(yè)。如果酒店無法在規(guī)定的日期前正式對外開張營業(yè)，經(jīng)營方應(yīng)按招商協(xié)議規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任； (8)項目資產(chǎn)二次裝修消防審查及開業(yè)消防驗收等相關(guān)手續(xù)由經(jīng)營方自行辦理并承擔(dān)費用，委托方予以積極配合； (9)其他詳見《招商協(xié)議》。 23、意向經(jīng)營方報名時應(yīng)提供的競價材料： (1)工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章；自然人無需提供）； (2)法定代表人、負(fù)責(zé)人或自然人身份證復(fù)印件； (3)授權(quán)委托書（經(jīng)意向經(jīng)營方簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]； (4)交易保證金的繳款憑證； (5)三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的承諾書； (6)三年內(nèi)未被稅務(wù)機關(guān)列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的證明或承諾書； (7)投資、管理星級酒店的相關(guān)案例業(yè)績； (8)有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，電簽同意《公開招商文件》的相關(guān)規(guī)定及承諾、繳納交易保證金并通過審核后，即成為報名人。 24、澄清、修改文件時限：意向經(jīng)營方若要求對《公開招商文件》（包括但不限于《項目公告》、《泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)絡(luò)競價須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》、《項目公開招商方案》及根據(jù)《公開招商文件》所發(fā)出的澄清、修改、補充通知等）進行澄清，應(yīng)在報名截止時間前按照《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》的約定提交書面材料。委托方和本中心可以在限時報價開始前一個小時對《公開招商文件》進行修改、補充，并按照《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》的約定進行通知。 25、若競價標(biāo)的不成交，則本公告自動延長，每次延長期限為3個工作日，直至產(chǎn)生經(jīng)營方。 26、交易服務(wù)費：按照泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心產(chǎn)權(quán)交易收費標(biāo)準(zhǔn)計算的交易服務(wù)費全部由經(jīng)營方承擔(dān)，最高為一個月資產(chǎn)使用費。 27、報名聯(lián)系人：李先生 聯(lián)系電話：0595-22189025、22819006 傳真：0595-22189023本中心網(wǎng)站:www.qzcq0595.com 郵箱：lzk@qzcq0595.com 泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心 2019-4-11 
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