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項(xiàng)目編號(hào)

NPCJ(Z)20220331-A044

掛牌價(jià)格(元)

詳見(jiàn)附件一

掛牌起始日期

2022年9月23日

掛牌期滿日期

2022年10月11日

標(biāo)的所在地區(qū)

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起10工作日

一、出租方承諾

本出租人向南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提出申請(qǐng)，將我方持有的標(biāo)的公開(kāi)招租，由南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司公開(kāi)發(fā)布招租信息并組織競(jìng)租。我方依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則作出如下承諾：
  1.本次公開(kāi)招租是我方真實(shí)意愿表示，招租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；
  2.我方公開(kāi)招租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3.我方所提交的有關(guān)招租標(biāo)的相關(guān)材料，內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
  4.我方在公開(kāi)招租過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

二、標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的名稱

南平市延平區(qū)工業(yè)路65號(hào)南鋁限價(jià)商品房1幢-3層（商業(yè)）層155平方米及87.7平方米的部分、工業(yè)路65號(hào)南鋁限價(jià)商品房1幢-2層（商業(yè)、金融、信息）1018平方米部分、工業(yè)路65號(hào)南鋁限價(jià)房1幢-2層（商業(yè)、金融、信息）-1層2032.17平方米的部分整體招租，南平市延平區(qū)工業(yè)路65號(hào)南鋁限價(jià)商品房1幢-4層（地下停車場(chǎng)）層2096.01平方米部分招租

標(biāo)的基本情況及報(bào)價(jià)方式（可另附表）

標(biāo)的概況

租賃期（年）

3

地理位置

位于南平市延平區(qū)工業(yè)路65號(hào)南鋁限價(jià)商品房

面積（平方米）

詳見(jiàn)附件一

租金支付方式

租金按月繳納，每月10號(hào)前將月租金付訖至出租方指定的賬戶。

租金遞增方式

租賃標(biāo)的在三年租賃期內(nèi)租金不遞增，若承租方行使續(xù)租權(quán)利第四年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%，第五年租金在第四年基礎(chǔ)上遞增3%

裝修期限

非原承租人競(jìng)得租賃標(biāo)的，給予新承租方一個(gè)月裝修期，裝修期免房租但計(jì)入租期。

年租金底價(jià)（元）

詳見(jiàn)附件一

承租押金（元）

3個(gè)月租金（保證金不計(jì)息）

交易保證金（元）

詳見(jiàn)附件一

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

詳見(jiàn)附件一

報(bào)價(jià)方式

詳見(jiàn)附件一

重要信息披露

1. 租賃用途：租賃標(biāo)的一承租方可自行經(jīng)營(yíng)商業(yè)、辦公、餐飲、倉(cāng)儲(chǔ)等其他用途，不得經(jīng)營(yíng)有污染、噪音、粉塵等項(xiàng)目（經(jīng)營(yíng)需符合有關(guān)法律規(guī)定）；為保證消防安全隱患產(chǎn)生及周邊路面配套車位的需求，避免不必要的爭(zhēng)議，租賃標(biāo)的二用途僅作為停車場(chǎng)使用，不得將其改造經(jīng)營(yíng)為商業(yè)、辦公、餐飲、倉(cāng)儲(chǔ)、超市等其他用途。

2.為便于競(jìng)標(biāo)人計(jì)算面積單價(jià)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)以掛牌價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，最終成交租金總額以掛牌價(jià)的最高報(bào)價(jià)×租賃期限。

3.本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的一在同等條件下原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。

4.根據(jù)南平建工武夷建設(shè)發(fā)展有限公司與南平市劍津物業(yè)管理有限公司簽訂的《房產(chǎn)委托授權(quán)管理協(xié)議》約定，本次租賃標(biāo)的物出租方為南平建工武夷建設(shè)發(fā)展有限公司，招租合同簽訂及租金收繳等相關(guān)招商事宜，由出租方委托南平市劍津物業(yè)管理有限公司代為辦理。合同簽訂時(shí)，需與出租方南平建工武夷建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂《房屋租賃合同》，并與委托方南平市劍津物業(yè)管理有限公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》。

5.本次租賃標(biāo)的租賃期限均設(shè)置為三年（擬定為2022年7月1日至2025年6月30日，具體以公開(kāi)競(jìng)價(jià)結(jié)束，實(shí)際完成店面交割的時(shí)間為準(zhǔn)）。租賃到期后根據(jù)承租方自愿申請(qǐng)，出租方及委托方研究同意，可按南國(guó)資〔2019〕1號(hào)賦予承租方兩年的續(xù)租期。

6.裝修情況：租賃標(biāo)的內(nèi)有裝修，交付以實(shí)際交付情況為準(zhǔn)。

7.裝修期：非原承租人競(jìng)得租賃標(biāo)的，給予新承租方一個(gè)月裝修期，裝修期免房租但計(jì)入租期，原承租人競(jìng)得租賃標(biāo)的則不享受裝修期。

8.房屋移交：若非原承租人競(jìng)得租賃標(biāo)的，租賃標(biāo)的擬在正式產(chǎn)生承租方后15個(gè)工作日內(nèi)完成租賃物移交，租賃標(biāo)的一套內(nèi)有原承租人自行投資的固定裝修及可拆卸的設(shè)施部分，若非原承租人競(jìng)得租賃標(biāo)的，場(chǎng)地裝修及添設(shè)的設(shè)施設(shè)備由新承租方與原承租人自行協(xié)商解決，若協(xié)商不成原承租人有權(quán)拆除可拆卸的部分設(shè)施，并將裝修部分恢復(fù)至毛坯狀態(tài)，新承租方必須接受根據(jù)以上的實(shí)際移交狀態(tài)，出租方及委托方概不負(fù)責(zé)。

9.起租時(shí)間：

9.1原承租人起租時(shí)間：2022年7月1日（擬定）；

9.2新承租方起租時(shí)間：以正式交割后雙方議定時(shí)間為準(zhǔn)。

10.具體事項(xiàng)以與出租方簽訂《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。

提示：以上標(biāo)的概況由出租方提供披露，具體項(xiàng)目標(biāo)的狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

三、出租方基本情況

出租方基本情況

出租方名稱

南平建工武夷建設(shè)發(fā)展有限公司

注冊(cè)地

福建南平

組織機(jī)構(gòu)代碼

91350700157022910K

注冊(cè)資本(萬(wàn)元)

-

企業(yè)性質(zhì)

-

出租行為批準(zhǔn)情況

監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱

批準(zhǔn)單位名稱

批準(zhǔn)文件文號(hào)

批準(zhǔn)文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價(jià)款支付方式

分期付款

與租賃相關(guān)的其他條件

1.合同履約保證金：3個(gè)月租金（競(jìng)價(jià)成功后，競(jìng)價(jià)保證金直接轉(zhuǎn)為部分合同履約保證金，保證金不計(jì)息，合同期滿無(wú)違約行為的，該保證金將無(wú)息退還）。

2.承租方在使用租賃標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，及時(shí)辦理經(jīng)營(yíng)所需各種證件，經(jīng)營(yíng)過(guò)程應(yīng)注意安全生產(chǎn)及環(huán)保相關(guān)規(guī)定，避免產(chǎn)生噪音、擾民、事故等現(xiàn)象、若出現(xiàn)糾紛承租方應(yīng)及時(shí)主動(dòng)自行處理。若損害到出租方的利益，出租方有權(quán)利提前終止合同收回租賃標(biāo)的，同時(shí)承租方應(yīng)承擔(dān)對(duì)出租方造成的全部損失和責(zé)任。  

3.承租方應(yīng)按出租方規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍合理合法經(jīng)營(yíng)租賃標(biāo)的物，不得轉(zhuǎn)包，不得超范圍經(jīng)營(yíng)，否則視為違約，出租方將有權(quán)沒(méi)收合同履約保證金并終止合同。  

4.承租方應(yīng)按時(shí)繳納租金，如逾期未繳納，出租方有權(quán)終止合同收回租賃標(biāo)的物使用權(quán)，并全額沒(méi)收合同履約保證金。

5.承租方在裝修和使用期間,不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途。所有的裝修,改造方案必須由承租方書(shū)面形式報(bào)委托方審核同意。

6.租賃標(biāo)的一因含有電梯使用部分，該四部電梯年檢、維保、安全責(zé)任全部由承租方自理，出租方及委托方概不負(fù)責(zé)。

7.租賃標(biāo)的一承租方必須接受委托方南平市劍津物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)，在租賃期內(nèi)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)擬定為1.2元/平方米/月。

承租人資格條件

1.資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

3.具有良好的商業(yè)信用。

保證金的設(shè)定

金額

交易保證金應(yīng)交詳見(jiàn)附件一元人民幣。

交納時(shí)間

掛牌公告期內(nèi)交納

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

競(jìng)價(jià)保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開(kāi)戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開(kāi)戶銀行：廈門銀行南平延平支行

開(kāi)戶賬號(hào)：8411 0120 4200 00162

保證內(nèi)容

1.意向競(jìng)租人在公告期內(nèi)到我交易中心網(wǎng)站競(jìng)價(jià)大廳頁(yè)面自行辦理意向登記手續(xù)，并通過(guò)網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我中心審核后通過(guò)短信方式通知向競(jìng)租人，競(jìng)租人自行登錄競(jìng)價(jià)大廳頁(yè)面報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定最終買受人。

2. 競(jìng)租人須以不低于掛牌價(jià)應(yīng)價(jià)（有其它競(jìng)租人應(yīng)價(jià)則本義務(wù)自動(dòng)免除）并按規(guī)定與交易中心、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。

3.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交，承租方應(yīng)于租賃標(biāo)的成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》并向交易中心支付交易傭金等相關(guān)費(fèi)用；承租方應(yīng)于5個(gè)工作日公示期后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《成交確認(rèn)書(shū)》。

4.競(jìng)租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時(shí)，組織方將取消其報(bào)價(jià)資格或承租資格，其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還。

（1）所有資格審核合格的競(jìng)租人參加標(biāo)的動(dòng)態(tài)（或一次性）報(bào)價(jià)但全程均不報(bào)有效價(jià)格時(shí)；

（2）競(jìng)租人出于限制競(jìng)爭(zhēng)的目的而與其他競(jìng)租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報(bào)價(jià)；

（3）競(jìng)租人對(duì)出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段等行為，影響本項(xiàng)目公正性的；

（4）承租方未按要求簽署本次報(bào)價(jià)標(biāo)的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單、成交確認(rèn)書(shū)和租賃合同等相關(guān)文件的；

（5）承租方在資格審查期間或競(jìng)價(jià)成功后，對(duì)已確認(rèn)的相關(guān)文件（包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關(guān)文件的；

（6）本次報(bào)價(jià)等文件規(guī)定的其他情形。

5.所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權(quán)交易中心文件為準(zhǔn)。

處置方式

未成交者的交易保證金將在成交后的3個(gè)工作日全額無(wú)息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起10工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個(gè)工作日為周期延牌，最多延長(zhǎng)（52）個(gè)周期。

競(jìng)買人報(bào)名須向組織方提交的證明材料

1.企業(yè)法人單位：a、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無(wú)需提供c項(xiàng)材料）；d、公司公章及法人私章；e、標(biāo)的所要求的其他證明材料。

2.自然人：a、競(jìng)買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無(wú)需提供b項(xiàng)材料）；c、標(biāo)的所要求的其他證明材料。

五、聯(lián)系方式

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

鄭先生、嚴(yán)女士

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話

0599-8849565、8860838

標(biāo)的一

南平市延平區(qū)工業(yè)路65號(hào)南鋁限價(jià)商品房1幢-3層（商業(yè)）層155平方米及87.7平方米的部分、工業(yè)路65號(hào)南鋁限價(jià)商品房1幢-2層（商業(yè)、金融、信息）1018平方米部分、工業(yè)路65號(hào)南鋁限價(jià)房1幢-2層（商業(yè)、金融、信息）-1層2032.17平方米的部分整體招租

3292.87

621100

3

1863300

155300

方式一：

網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)

是

NPCJ(Z)20220331-A044#1

標(biāo)的二

南平市延平區(qū)工業(yè)路65號(hào)南鋁限價(jià)商品房1幢-4層（地下停車場(chǎng)）層2096.01平方米部分招租

2096.01

108000

3

324000

27000

方式二：

網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)

否

NPCJ(Z)20220331-A044#4