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項(xiàng)目編號

NPCJ(Z)20230109-A005

掛牌價(jià)格(元)

5366981

掛牌起始日期

2023年2月3日

掛牌期滿日期

2023年2月16日

標(biāo)的所在地區(qū)

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起10工作日

一、出租方承諾

本出租人向南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提出申請，將我方持有的標(biāo)的公開招租，由南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司公開發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：
1.本次公開招租是我方真實(shí)意愿表示，招租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；
2.我方公開招租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3.我方所提交的有關(guān)招租標(biāo)的相關(guān)材料，內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、 誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4.我方在公開招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

二、標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的名稱

南平市建陽區(qū)邵武街18號（武夷山水城南一區(qū)3#101室、3#102室）招租

標(biāo)的基本情況及報(bào)價(jià)方式（可另附表）

標(biāo)的概況

租賃期（年）

5年

地理位置

南平市建陽區(qū)邵武街18號

面積（平方米）

2807.52

租金支付方式

租金按季支付

租金遞增方式

第一、第二年年租金保持不變，第三年起年租金在上一年租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

裝修期限

無

年租金底價(jià)（元）

1010707

承租押金（元）

三個(gè)月租金（保證金不計(jì)息）

交易保證金（元）

1000000

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

報(bào)價(jià)方式

網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)

重要信息披露

1.租賃用途：僅可作為海鮮餐飲使用，不得將其改造經(jīng)營為商業(yè)、辦公、倉儲等其他用途（經(jīng)營需符合有關(guān)法律規(guī)定，且由承租方自行向有關(guān)部門申請相關(guān)執(zhí)照）。

2.為便于競標(biāo)人計(jì)算面積單價(jià)，網(wǎng)絡(luò)競價(jià)以掛牌價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，最終成交租金總額以掛牌價(jià)的最高報(bào)價(jià)×租賃期限。

3.裝修情況：以實(shí)際現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。

4.租賃期限為5年（包括免租期12個(gè)月，免租期分?jǐn)傊磷赓U年限內(nèi)，其中第一年度減免6個(gè)月，第二年度減免6個(gè)月），租賃期屆滿時(shí)，承租方提出申請經(jīng)出租方同意后，可最長續(xù)租5年。

5.起租時(shí)間：以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)。

6.具體事項(xiàng)以與出租方簽訂《武夷山水城房屋租賃合同》為準(zhǔn)。

提示：以上標(biāo)的概況由出租方提供披露，具體項(xiàng)目標(biāo)的狀況以現(xiàn)場看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

三、出租方基本情況

出租方基本情況

出租方名稱

南平大武夷旅游投資有限公司

注冊地

福建南平

組織機(jī)構(gòu)代碼

91350700669294442H

注冊資本(萬元)

企業(yè)性質(zhì)

出租行為批準(zhǔn)情況

監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱

批準(zhǔn)單位名稱

批準(zhǔn)文件文號

批準(zhǔn)文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價(jià)款支付方式

分期付款

與租賃相關(guān)的其他條件

1.合同履約保證金：三個(gè)月租金（保證金不計(jì)息）。

2.承租方應(yīng)守法經(jīng)營,照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律、法規(guī)的犯罪活動。若經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實(shí)，出租方有權(quán)收回房屋并終止合同，在全額扣除保證金的同時(shí)，承租方應(yīng)承擔(dān)對出租方造成的全部損失和責(zé)任。

3.承租方應(yīng)按出租方規(guī)定的經(jīng)營項(xiàng)目從事經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)包，不得超范圍經(jīng)營，否則視為違約。租期未滿中途毀約，出租方將全額扣除履約保證金并終止合同。若承租方如逾期未繳納，出租方有權(quán)終止合同并收回房屋使用權(quán)，并全額沒收履約保證金。

4.承租方應(yīng)按出租方規(guī)定的經(jīng)營范圍合理合法經(jīng)營標(biāo)的物，不得超范圍經(jīng)營，否則視為違約，出租方將有權(quán)沒收合同履約保證金并終止合同。

5.租賃房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)單價(jià)：3.5元/㎡/月，不含在租金范圍。承租方需向相關(guān)物業(yè)管理公司支付物業(yè)使用費(fèi)。

6.承租方作為武夷山水城商鋪中的主力商戶，每年為出租方提供490萬元的現(xiàn)金流，相應(yīng)現(xiàn)金流需從出租方賬戶體現(xiàn)。

7.承租方作為武夷山水城商鋪中的主力商戶，出租方為扶持承租方更好經(jīng)營，給予承租方不超過300萬元的（含裝修）扶持費(fèi)用，具體支付方式以雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)。

8.產(chǎn)權(quán)方提供武夷山水城項(xiàng)目南一區(qū)3# 101室、3#102室竣工后的現(xiàn)有條件，其它所需裝修投入均由承租人自行設(shè)計(jì)裝修，承租方在裝修和使用期間，不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途。所有的裝修，改造方案必須由承租方書面形式報(bào)出租方審核同意方可實(shí)施。經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施，裝修過程中，必須接受出租方的監(jiān)管，裝修改造不得超出產(chǎn)權(quán)范圍，若發(fā)現(xiàn)裝修改造過程中，有侵占或影響園區(qū)環(huán)境，損害公共利益的行為，承租方需無條件拆除，并承擔(dān)全部責(zé)任。

9.租賃合同期滿后，需繼續(xù)租賃的，出租方重新組織租賃。原承租方在同等條件下可享有優(yōu)先權(quán)。

10.承租方因經(jīng)營需要進(jìn)行裝修改造所涉及的后續(xù)驗(yàn)收需符合政府相關(guān)部門的規(guī)定條件，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用及責(zé)任。

承租人資格條件

1.為資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人。

2.具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

3.競標(biāo)人須經(jīng)營海鮮餐廳的豐富經(jīng)驗(yàn)，并出具有效證明承諾承租的標(biāo)的用來經(jīng)營以海鮮為主題、專注海鮮的酒樓（詳見附件一：承諾書）。

4.競標(biāo)人須按高端消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)經(jīng)營，裝修投資規(guī)模800萬元以上，且報(bào)名前須向出租方提交經(jīng)營方案，得到認(rèn)可后方可參與競租。

保證金的設(shè)定

金額

交易保證金應(yīng)交1000000元人民幣。 

交納時(shí)間

掛牌公告期內(nèi)交納

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

競價(jià)保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶銀行：廈門銀行南平延平支行

開戶賬號：8411 0120 4200 00162

保證內(nèi)容

1.意向競租人在公告期內(nèi)到我交易中心網(wǎng)站競價(jià)大廳頁面自行辦理意向登記手續(xù)，并通過網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我中心審核后通過短信方式通知向競租人，競租人自行登錄競價(jià)大廳頁面報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià)，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定最終買受人。

2. 競租人須以不低于掛牌價(jià)應(yīng)價(jià)（有其它競租人應(yīng)價(jià)則本義務(wù)自動免除）并按規(guī)定與交易中心、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。

3.網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交，承租方應(yīng)于租賃標(biāo)的成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《競價(jià)結(jié)果通知單》并向交易中心支付交易傭金等相關(guān)費(fèi)用；承租方應(yīng)于5個(gè)工作日公示期后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《成交確認(rèn)書》。

4.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時(shí)，組織方將取消其報(bào)價(jià)資格或承租資格，其繳納的競價(jià)保證金不予返還。

（1）所有資格審核合格的競租人參加標(biāo)的動態(tài)（或一次性）報(bào)價(jià)但全程均不報(bào)有效價(jià)格時(shí)；

（2）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報(bào)價(jià)；

（3）競租人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競爭手段等行為，影響本項(xiàng)目公正性的；

（4）承租方未按要求簽署本次報(bào)價(jià)標(biāo)的動態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單、成交確認(rèn)書和租賃合同等相關(guān)文件的；

（5）承租方在資格審查期間或競價(jià)成功后，對已確認(rèn)的相關(guān)文件（包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關(guān)文件的；

（6）本次報(bào)價(jià)等文件規(guī)定的其他情形。

5.所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權(quán)交易中心文件為準(zhǔn)。

處置方式

未成交者的交易保證金將在成交后的3個(gè)工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起10工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個(gè)工作日為周期延牌，最多延長（52）個(gè)周期。

競買人報(bào)名須向組織方提交的證明材料

1.企業(yè)法人單位：a、營業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項(xiàng)材料）；d、公司公章及法人私章；e、標(biāo)的所要求的其他證明材料。

2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項(xiàng)材料）；c、標(biāo)的所要求的其他證明材料。

五、聯(lián)系方式

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

林女士、鄭先生、嚴(yán)女士

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話

0599-5811165、8849565、8860838