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云谷小區(qū)一期(第二十批)福建省南平市建陽區(qū)南林大街 562 號(hào)(瑞云苑 B 地塊12#103 號(hào)鋪位)等九處鋪位分別單獨(dú)招租

發(fā)布時(shí)間:2023-03-31 發(fā)布者:npcjzx2 閱讀 : 1200

標(biāo)的名稱

云谷小區(qū)一期(第二十批)福建省南平市建陽區(qū)南林大街 562 號(hào)(瑞云苑 B 地塊12#103 號(hào)鋪位)等九處鋪位分別單獨(dú)招租

項(xiàng)目編號(hào)

NPCJ(J)20230317-A037

掛牌價(jià)格()

詳見附件一

掛牌起始日期

2023331

掛牌期滿日期

2023414

標(biāo)的所在地區(qū)

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起10個(gè)工作日

一、出租方承諾

本出租人向南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司提出申請(qǐng),將我方持有的標(biāo)的公開招租,由南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司公開發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾:

1.本次公開招租是我方真實(shí)意愿表示,招租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰,我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件;

2.我方公開招租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,并獲得相應(yīng)批準(zhǔn);

3.我方所提交的有關(guān)招租標(biāo)的相關(guān)材料,內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏;

4.我方在公開招租過程中,遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司的相關(guān)規(guī)則,按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規(guī)行為,給交易相關(guān)方造成損失的,我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

二、標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的名稱

云谷小區(qū)一期(第二十批)福建省南平市建陽區(qū)南林大街 562 號(hào)(瑞云苑 B 地塊12#103 號(hào)鋪位)等九處鋪位分別單獨(dú)招租

標(biāo)的基本情況及報(bào)價(jià)方式(可另附表)

標(biāo)的概況

租賃期(年)

3

地理位置

分別位于南平市建陽區(qū)南林大街、翠屏路、建安大街、順昌街等

租賃面積約(㎡)

詳見附件一

租金支付方式

租金按半年支付(以銀行轉(zhuǎn)帳方式),采用先付租金后使用方式,即租賃合同簽訂當(dāng)日支付首期半年租金,以后每個(gè)租賃半年度租金應(yīng)提前一個(gè)月交納。(如202111日繳納首次租金,20216月底前應(yīng)繳納第2次租金,以此類推)。

租金遞增方式

裝修期限

詳見《公開競價(jià)文件》

年租金底價(jià)(元)

詳見附件一

承租押金(元)

詳見附件一

交易保證金(元)

詳見附件一

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

報(bào)價(jià)方式

抄底價(jià)的形式,采取線上報(bào)名,線下?lián)u球(線下資格審核)的方式以底價(jià)招租。

重要信息披露

1.本次租賃標(biāo)的不允許為餐飲、用火生煙、產(chǎn)生噪音、污染環(huán)境、宰殺、殯葬用品、存在安全隱患及經(jīng)營或存放危險(xiǎn)違禁物品的業(yè)態(tài)。承租方應(yīng)守法經(jīng)營,照章納稅,不得從事黃、賭、毒等違反國家法律、法規(guī)的犯罪活動(dòng)。

因本次租賃標(biāo)的各鋪位具備條件不同,承租方需現(xiàn)場看樣,如因未事先現(xiàn)場實(shí)際看樣,造成現(xiàn)有條件與預(yù)期不符,由承租方自行承擔(dān)責(zé)任。

2.為便于競標(biāo)人計(jì)算面積單價(jià),網(wǎng)絡(luò)競價(jià)以年租金底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià),最終成交價(jià)以年租金的最高報(bào)價(jià)×租賃期限。

3.本次租賃標(biāo)的以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行招租,入駐承租方需經(jīng)營招商要求的業(yè)態(tài)。

4.租賃標(biāo)的租期為3年,其中包含免租期3個(gè)月(含裝修期)。租賃起止時(shí)間以出租方通知的租賃時(shí)間為準(zhǔn),計(jì)租起始日以鋪位交付日開始計(jì)算(若承租方認(rèn)為鋪位不具備交付條件,需在通知交付后三個(gè)工作日內(nèi)提出書面意見),免租期包含在租賃期內(nèi),裝修產(chǎn)生的所有費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

5.本次租賃標(biāo)地物產(chǎn)權(quán)方為福建新武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,招租合同簽訂及租金收繳等相關(guān)招商事宜,由產(chǎn)權(quán)方委托南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司代為辦理。合同簽訂時(shí),需與產(chǎn)權(quán)方福建新武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《云谷小區(qū)一期商業(yè)鋪位租賃合同》,并與南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司就同一合同簽訂《商業(yè)管理服務(wù)合同》。

6.商業(yè)鋪位租金為90%租金和10%商業(yè)服務(wù)管理費(fèi),分別由產(chǎn)權(quán)方和南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理公司開具增值稅發(fā)票給予承租方。具體費(fèi)用明細(xì)見租賃合同。

7.具體事項(xiàng)以與出租方簽訂《云谷小區(qū)一期商業(yè)鋪位租賃合同》為準(zhǔn)。

提示:以上標(biāo)的概況由出租方提供披露,具體項(xiàng)目標(biāo)的狀況以現(xiàn)場看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

三、出租方基本情況

出租方基本情況

出租方名稱

南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司

注冊(cè)地

福建南平

組織機(jī)構(gòu)代碼

91350700MA32MEAU1T

注冊(cè)資本(萬元)

壹仟零壹萬圓整

企業(yè)性質(zhì)

有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)

出租行為批準(zhǔn)情況

監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱

批準(zhǔn)單位名稱

批準(zhǔn)文件文號(hào)

批準(zhǔn)文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價(jià)款支付方式

分期付款

與租賃相關(guān)的其他條件

1.合同履約保證金:6個(gè)月租金(履約保證金不計(jì)息,合同期滿無違約,履約保證金將無息退還)。

2.承租方應(yīng)按出租方規(guī)定的經(jīng)營項(xiàng)目從事區(qū)域商品經(jīng)營,未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租,不得超范圍經(jīng)營,否則視為違約。租期未滿中途毀約,出租方將全額扣除履約保證金及要求承租方繳納違約金并終止合同。

3.承租方應(yīng)按時(shí)繳納租金,如逾期未繳納,出租方有權(quán)終止合同收回商鋪使用權(quán),并全額沒收履約保證金及依據(jù)合同約定要求承租方支付違約金。

4.承租方所從事行業(yè)除必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求,不得從事與安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、招租范圍等規(guī)定相違背的行業(yè);承租方應(yīng)守法經(jīng)營,照章納稅,不得從事黃、賭、毒等違反國家法律、法規(guī)的犯罪活動(dòng);且租賃用途不能為用火生煙、產(chǎn)生噪音、污染環(huán)境、宰殺、殯葬用品、存在安全隱患及經(jīng)營或存放危險(xiǎn)違禁物品的業(yè)態(tài)。若經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實(shí),出租方有權(quán)收回店鋪終止合同,在全額扣除保證金的同時(shí),承租方應(yīng)承擔(dān)對(duì)出租方造成的全部損失和責(zé)任。

5.承租方不得以任何形式將鋪位轉(zhuǎn)租、部分轉(zhuǎn)租或分租,不得私自以委托、聯(lián)營或特許第三方經(jīng)營等方式經(jīng)營該鋪位。

6.競標(biāo)人中標(biāo)后,需在公示期結(jié)束15個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同,合同起始日以出租方通知的租賃時(shí)間為準(zhǔn),計(jì)租起始日以鋪位交付日開始計(jì)算,若因中標(biāo)人個(gè)人原因延期簽訂合同,導(dǎo)致未能及時(shí)交付鋪位,合同起止日不進(jìn)行后延。

7.產(chǎn)權(quán)方提供云谷小區(qū)一期商業(yè)地塊竣工后的現(xiàn)有條件,其它所需裝修投入均由承租方自行設(shè)計(jì)裝修,承租方在裝修和使用期間,不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途。所有的裝修、改造方案必須由承租方書面形式報(bào)出租方、產(chǎn)權(quán)方、物業(yè)審核同意。經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施,裝修過程中,必須接受產(chǎn)權(quán)方、出租方及物業(yè)公司的監(jiān)管,裝修改造不得超出產(chǎn)權(quán)范圍,若發(fā)現(xiàn)裝修改造過程中,有侵占或影響小區(qū)環(huán)境,損害公共利益的行為,承租方需無條件拆除,并承擔(dān)全部責(zé)任。

8.承租方在裝修過程中,不得破壞房屋外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),空調(diào)外機(jī)應(yīng)安放在原設(shè)計(jì)規(guī)定的指定區(qū)域內(nèi),若需改變位置,承租方應(yīng)以書面形式報(bào)出租方審核同意方可實(shí)施。若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)出租方同意私自改變,承租方需無條件拆除,并承擔(dān)全部責(zé)任。

9.本次租賃標(biāo)的云谷小區(qū)一期商業(yè)鋪位含有公攤水電費(fèi),承租方需按所租賃面積比例繳納費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用按2/m2.月另行收取,物業(yè)服務(wù)等詳細(xì)條款詳見《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。

10.租賃期屆滿后,如承租方有意向續(xù)租,可提出書面申請(qǐng),出租方確認(rèn)相關(guān)情況(租金繳納情況,經(jīng)營過程中業(yè)主反饋情況,整體商業(yè)形象等)、產(chǎn)權(quán)方確認(rèn)后,可根據(jù)《企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》給予承租方續(xù)租兩年(總租期不超過五年,第四年起每年租金在前一年租金基礎(chǔ)上遞增10%)。

11.租賃期滿后,出租方將出租的店面收回進(jìn)行重新招租,若承租方?jīng)]有中標(biāo)續(xù)租時(shí),商鋪內(nèi)外的所有裝修、裝飾不得拆除,并歸產(chǎn)權(quán)方所有,原承租方裝修費(fèi)用出租方不予補(bǔ)償。

12.未盡事宜按與出租方簽訂的《云谷小區(qū)一期商業(yè)鋪位租賃合同》執(zhí)行。

承租人資格條件

1.需為法人、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人

2.承租方經(jīng)營項(xiàng)目需符合業(yè)態(tài)規(guī)劃,且承租方需簽署承諾書,承諾經(jīng)營項(xiàng)目需符合業(yè)態(tài)規(guī)劃要求,若擅自更改經(jīng)營項(xiàng)目,需承擔(dān)違約責(zé)任(詳見附件二:《承諾書》)。

3.具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

4.具有良好的商業(yè)信用。

保證金的設(shè)定

金額

交易保證金應(yīng)交詳見附件一元人民幣(或等值外幣)

交納時(shí)間

掛牌公告期內(nèi)交納

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

競價(jià)保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱:南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司

開戶銀行:廈門銀行南平延平支行

開戶賬號(hào):8070 2716 000006    

保證內(nèi)容

1.意向競租人在公告期內(nèi)到我交易網(wǎng)站競價(jià)大廳頁面自行辦理意向登記手續(xù),并通過網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我公司審核后通過短信方式通知向競租人,競租人自行登錄競價(jià)大廳頁面報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià),按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定最終買受人。

2. 競租人須以不低于掛牌價(jià)應(yīng)價(jià)(有其它競租人應(yīng)價(jià)則本義務(wù)自動(dòng)免除)并按規(guī)定與產(chǎn)權(quán)交易公司、出租方簽訂成交文件的,否則交易保證金將不予返還。

3.網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交,承租方應(yīng)于租賃標(biāo)的成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司簽署《競價(jià)結(jié)果通知單》并向交易公司支付交易傭金等相關(guān)費(fèi)用;承租方應(yīng)于5個(gè)工作日公示期后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司簽署《成交確認(rèn)書》。

4.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時(shí),組織方將取消其報(bào)價(jià)資格或承租資格,其繳納的競價(jià)保證金不予返還。

1)所有資格審核合格的競租人參加標(biāo)的動(dòng)態(tài)(或一次性)報(bào)價(jià)但全程均不報(bào)有效價(jià)格時(shí);

2)競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報(bào)價(jià);

3)競租人對(duì)出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄,或采用不正當(dāng)競爭手段等行為,影響本項(xiàng)目公正性的;

4)承租方未按要求簽署本次報(bào)價(jià)標(biāo)的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單、成交確認(rèn)書和租賃合同等相關(guān)文件的;

5)承租方在資格審查期間或競價(jià)成功后,對(duì)已確認(rèn)的相關(guān)文件(包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等)或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關(guān)文件的;

6)本次報(bào)價(jià)等文件規(guī)定的其他情形。

5.所有下載的文件與數(shù)據(jù),以產(chǎn)權(quán)交易中心文件為準(zhǔn)。

處置方式

未成交者的交易保證金將在成交后的3個(gè)工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起10個(gè)工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方,按(5)個(gè)工作日為周期延牌,最多延長(52)個(gè)周期。

競買人報(bào)名須向組織方提交的證明材料

1.企業(yè)法人單位:a、營業(yè)執(zhí)照(原件);b、法定代表人身份證(原件);c、受托人的身份證(原件)(注:如未委托他人無需提供c項(xiàng)材料);d、公司公章及法人私章;e、標(biāo)的所要求的其他證明材料。

2.自然人:a、競買人身份證(原件);b、受托人的身份證(原件)(注:如未委托他人無需提供b項(xiàng)材料);c、標(biāo)的所要求的其他證明材料。

其他附件

五、聯(lián)系方式

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

林女士、鄭先生、嚴(yán)女士

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話

0599-5811165、88495658860838

 

附件一:

項(xiàng)目標(biāo)的清單

標(biāo)的

標(biāo)的及項(xiàng)目編號(hào)

面積(

年租金

(元)

租期

(年)

掛牌價(jià)(元)

保證金

(元)

競價(jià)方式

是否有原承租方

招租業(yè)態(tài)

備注

標(biāo)的一

福建省南平市建陽區(qū)南林大街562號(hào)(瑞云苑B地塊12#103號(hào)鋪位)招租

34.56

8290

3

24870

4145

線下?lián)u球

綜合商業(yè)

詳見《競價(jià)文件》

NPCJ(J)20230317-A037#1

標(biāo)的二

福建省南平市建陽區(qū)翠屏路267(和諧苑EF地塊1#109號(hào)鋪位)招租

64.29

27000

3

81000

13500

線下?lián)u球

綜合商業(yè)

詳見《競價(jià)文件》

NPCJ(J)20230317-A037#2

標(biāo)的三

福建省南平市建陽區(qū)建安大街542號(hào)(祥樂苑H地塊1#153號(hào)鋪位)招租

54.53

22900

3

68700

11450

線下?lián)u球

綜合商業(yè)

詳見《競價(jià)文件》

NPCJ(J)20230317-A037#3

標(biāo)的四

福建省南平市建陽區(qū)建安大街544號(hào)(祥樂苑H地塊1#154號(hào)鋪位)招租

72.99

30660

3

91980

15330

線下?lián)u球

綜合商業(yè)

詳見《競價(jià)文件》

NPCJ(J)20230317-A037#4

標(biāo)的五

福建省南平市建陽區(qū)順昌街89號(hào)215、216室(I地塊215、216號(hào)鋪位)招租

220.06

79220

3

237660

39610

線下?lián)u球

綜合商業(yè)

詳見《競價(jià)文件》

NPCJ(J)20230317-A037#5

標(biāo)的六

福建省南平市建陽區(qū)順昌街89號(hào)238室-242室(I地塊238-242)、252室-255室(I塊地252-255)招租

472.59

170130

3

510390

85065

線下?lián)u球

綜合商業(yè)

詳見《競價(jià)文件》

NPCJ(J)20230317-A037#6

標(biāo)的七

福建省南平市建陽區(qū)順昌街89號(hào)305室(I地塊305鋪位)招租

78.6

18860

3

56580

9430

線下?lián)u球

綜合商業(yè)

詳見《競價(jià)文件》

NPCJ(J)20230317-A037#7

標(biāo)的八

福建省南平市建陽區(qū)順昌街89號(hào)325-328室(I地塊325-328鋪位)招租

423.96

101750

3

305250

50875

線下?lián)u球

綜合商業(yè)

詳見《競價(jià)文件》

NPCJ(J)20230317-A037#8

標(biāo)的九

福建省南平市建陽區(qū)順昌街89號(hào)410-414室(I地塊410-414鋪位)招租

499.83

89970

3

269910

44985

線下?lián)u球

綜合商業(yè)

詳見《競價(jià)文件》

NPCJ(J)20230317-A037#9

 

★注:競租人報(bào)名時(shí)需簽署一份書面《承諾書》,并在《承諾書》中注明成交后該租賃標(biāo)的所從事的行業(yè),并按上述行業(yè)實(shí)際經(jīng)營,若成交后所從事行業(yè)要變更,需經(jīng)出租方同意,否則視為違約,出租方可與承租方解除租賃合同。

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