產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
南平匯成物業(yè)管理有限公司49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告
南平建設(shè)集團(tuán)物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓方”）擬轉(zhuǎn)讓下列資產(chǎn)，根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國務(wù)院國資委財政部令第32號）等規(guī)定，在南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司（以下簡稱“組織方”）網(wǎng)站公開披露信息，現(xiàn)依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1．本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本轉(zhuǎn)讓方對該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何法律法規(guī)禁止的情形。
2．本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。
3．本轉(zhuǎn)讓方保證所提交材料的真實性、準(zhǔn)確性、有效性、合法性、完整性，無隱瞞或遺漏應(yīng)披露信息，對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的重大資產(chǎn)調(diào)整、權(quán)利限制狀態(tài)等事項已予以揭示并提交相應(yīng)證明，如有不實，本轉(zhuǎn)讓方將承擔(dān)一切后果及責(zé)任。
4．本轉(zhuǎn)讓方保證各意向競買人均可到標(biāo)的現(xiàn)場了解標(biāo)的情況。
5．本轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中將遵守法律法規(guī)和本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
6．本轉(zhuǎn)讓方委托南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司收取競價保證金。
本轉(zhuǎn)讓方保證遵守上述承諾，如違反上述承諾或有其他違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的名稱、掛牌價及保證金
單位：萬元/人民幣
序號 | 標(biāo)的名稱 | 掛牌價 | 競價保證金 | 競價方式 |
1 | 183.03 | 55 |
網(wǎng)絡(luò)一次報價
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二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況
（一）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司基本信息
名稱 | 南平匯成物業(yè)管理有限公司 | |||
住所 | 南平市建陽區(qū)建安大街318號赤岸統(tǒng)建房A區(qū)4幢1單元一樓 | |||
注冊資本 | 人民幣1000萬元 | 統(tǒng)一社會信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼 | 91350784MA34DLA24J | |
法定代表人 | 楊庭恒 | 公司類型 | 有限責(zé)任 公司 | |
經(jīng)營范圍 | 一般項目：物業(yè)管理；物業(yè)服務(wù)評估；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；環(huán)境衛(wèi)生管理（不含環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測，污染源檢查，城市生活垃圾、建筑垃圾、餐廚垃圾的處置服務(wù)）；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)；建筑物清潔服務(wù)；家政服務(wù)；城市綠化管理；城市公園管理；停車場服務(wù)；花卉綠植租借與代管理；餐飲管理；單位后勤管理服務(wù)；消防器材銷售；衛(wèi)生用品和一次性使用醫(yī)療用品銷售；建筑裝飾材料銷售；柜臺、攤位出租；廣告設(shè)計、代理；會議及展覽服務(wù)；組織文化藝術(shù)交流活動；體育場地設(shè)施經(jīng)營（不含高危險性體育運(yùn)動）；農(nóng)村生活垃圾經(jīng)營性服務(wù)；裝卸搬運(yùn)；食品銷售（僅銷售預(yù)包裝食品）；洗燙服務(wù)。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）許可項目：餐飲服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）。 | |||
股東結(jié)構(gòu)（前十名） | 持有比例 | |||
1 | 南平市武夷新區(qū)城市物業(yè)管理有限公司 | 51% | ||
2 | 南平建設(shè)集團(tuán)物業(yè)管理有限公司 | 49% | ||
（二） 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司基本情況：
南平匯成物業(yè)管理有限公司是一家從事物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)評估,住房租賃等業(yè)務(wù)的公司，成立于2020年07月21日，注冊資本：人民幣1000萬元。實繳出資200萬元，城市物業(yè)管理公司股比51%，實繳出資102萬元，建設(shè)集團(tuán)物業(yè)公司股比49%，實繳出資98萬元。南平匯成物業(yè)管理有限公司業(yè)務(wù)主要提供物業(yè)管理、清潔保潔、食堂運(yùn)營、停車場運(yùn)營、店鋪運(yùn)營等。
（三）最近一期審計報告的主要財務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)（摘自審計報告）
單位：萬元/人民幣
2021年 | 2022年8月31日 | 2021年 | 2022年8月31日 | ||
流動資產(chǎn) | 327.25 | 775.83 | 流動負(fù)債 | 130.01 | 472.86 |
固定資產(chǎn) | 12.16 | 11.85 | 長期負(fù)債 | 0 | 0 |
無形資產(chǎn) | 0 | 0 | 實收資本 | 0 | 0 |
資產(chǎn)總計 | 339.41 | 787.68 | 所有者權(quán)益 | 209.40 | 314.82 |
經(jīng)福建國信會計師事務(wù)所有限公司審計，出具國信會〔2022〕專字1157號報告書，截止基準(zhǔn)日2022年8月31日，南平匯成物業(yè)管理有限公司資產(chǎn)總額為787.68萬元，負(fù)債總額為472.86萬元，所有者權(quán)益為314.82萬元。
（四）評估報告的主要財務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)（摘自資產(chǎn)評估報告）
經(jīng)福建國信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司評估，出具國信評報字[2022]第1107號，截止評估基準(zhǔn)日2022年8月31日,南平匯成物業(yè)管理有限公司股東全部權(quán)益評估值為373.53萬元。按股權(quán)比例計算，轉(zhuǎn)讓方本次擬轉(zhuǎn)讓49%股權(quán)的對應(yīng)權(quán)益價值為183.0297萬元。
（五）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的特別提示：
1.職工安置問題
本次南平匯成物業(yè)管理有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，不存在職工安置問題。
2.債權(quán)、債權(quán)問題
本次南平匯成物業(yè)管理有限公司49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的所有債權(quán)、債務(wù)由受讓方承擔(dān)。
3.評估基準(zhǔn)日至股權(quán)交割完成日權(quán)益問題
自評估基準(zhǔn)日至產(chǎn)權(quán)交割日期間，標(biāo)的企業(yè)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的盈利或虧損而導(dǎo)致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權(quán)益由受讓方按受讓股權(quán)比例依法享有或承擔(dān)。
4.關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)問題
原股東南平市武夷新區(qū)城市物業(yè)管理有限公司，在同等條件下具有優(yōu)先受讓權(quán)。
5.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的詳細(xì)情況以受讓方盡職調(diào)查為準(zhǔn)，受讓方應(yīng)對其真實性、準(zhǔn)確性、有效性、完整性自行核實。轉(zhuǎn)讓方與組織方不作擔(dān)保，以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。
三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的決策及批準(zhǔn)情況
轉(zhuǎn)讓方名稱 | 南平建設(shè)集團(tuán)物業(yè)管理有限公司 |
相關(guān)內(nèi)部決策及批準(zhǔn)情況 | 南平匯成物業(yè)管理有限公司2022年第一次股東會決議（匯成物業(yè)股東會〔2022〕1號） |
南平武夷發(fā)展集團(tuán)有限公司2022年第七次辦公會議紀(jì)要〔2022〕7 號 | |
南平武夷發(fā)展集團(tuán)有限公司2022年第六次董事會決議（南武發(fā)董事會決議〔2022〕6號） |
四、意向受讓方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
1.依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)。
2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。（查詢網(wǎng)站：中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)：http://zxgk.court.gov.cn/）
3.本項目不接受聯(lián)合體受讓。
五、受讓方應(yīng)接受的主要交易條件
1.受讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物成交后5個工作日內(nèi)（即成交公示期內(nèi)）一次性付清全部轉(zhuǎn)讓款至南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司指定賬戶。在成交公示期滿后5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
2.自評估基準(zhǔn)日至產(chǎn)權(quán)交割日期間，標(biāo)的企業(yè)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的盈利或虧損而導(dǎo)致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權(quán)益由受讓方按受讓股權(quán)比例依法享有或承擔(dān)。
3.受讓方購買的標(biāo)的股權(quán)的合同款項到達(dá)轉(zhuǎn)讓方對公帳戶后，轉(zhuǎn)讓方按成交價向受讓方開具增值稅普通發(fā)票。
六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。
七、公告期限：2023年8月2日至2023年8月29日（若在此期間未征集到受讓方，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）。
八、報名截止時間：2023年8月29日下午17：00時。請有意受讓方攜帶有關(guān)證明材料與我公司聯(lián)系。
聯(lián)系人：李女士、鄭先生、嚴(yán)女士；
電 話：0599-5811165、8849565；
地 址：南平市解放路109號四層；南平市建陽區(qū)潭城街道寶山路15號原林業(yè)賓館內(nèi)南平產(chǎn)權(quán)交易有限公司辦事處。
南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司
2023年8月2日
附件：企業(yè)報名提供材料（南平匯成物業(yè)管理有限公司49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓）.docx
