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項(xiàng)目編號(hào)

NPCJ(Z)20240919-A185

掛牌價(jià)格(元)

詳見附件一

掛牌起始日期

2024年9月25日

掛牌期滿日期

2024年10月12日

標(biāo)的所在地區(qū)

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起10個(gè)工作日

一、出租方承諾

本出租人向南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司提出申請(qǐng)，將我方持有的標(biāo)的公開招租，由南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司公開發(fā)布招租信息并組織競(jìng)租。我方依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作出如下承諾：

1.本次公開招租是我方真實(shí)意愿表示，招租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；

2.我方公開招租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3.我方所提交的有關(guān)招租標(biāo)的相關(guān)材料，內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4.我方在公開招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

二、標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的名稱

云谷小區(qū)二期（第五批）福建省南平市建陽(yáng)區(qū)翠屏路112號(hào)云谷小區(qū)二期崇和里110、108號(hào)店、福建省南平市建陽(yáng)區(qū)翠屏路112號(hào)云谷小區(qū)二期崇和里106、104號(hào)店、福建省南平市建陽(yáng)區(qū)翠屏路112號(hào)云谷小區(qū)二期崇和里102、100號(hào)店等六處鋪位分別招租

標(biāo)的基本情況及報(bào)價(jià)方式（可另附表）

標(biāo)的概況

租賃期

鋪位租期為36個(gè)月，其中包含免租期（含裝修免租和經(jīng)營(yíng)免租期）

地理位置

位于建陽(yáng)區(qū)

租賃面積約（㎡）

詳見附件一

租金支付方式

租金按半年支付(以銀行轉(zhuǎn)帳方式），先付后用。

租金遞增方式

無遞增

裝修期限

以實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。

年租金底價(jià)（元）

詳見附件一

承租押金（元）

6個(gè)月租金

交易保證金（元）

詳見附件一

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

詳見附件一

報(bào)價(jià)方式

網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)

重要信息披露

1.租賃標(biāo)的位于福建省南平市建陽(yáng)區(qū)翠屏路112號(hào)云谷小區(qū)二期崇和里110、108號(hào)店等六處鋪位。

租金按半年支付（以銀行轉(zhuǎn)賬方式），先付后用。即租賃合同簽訂當(dāng)日支付首期半年租金，以后每個(gè)租賃半年度租金應(yīng)提前一個(gè)月交納。（如2023年1月1日繳納首次租金，2023年6月前應(yīng)繳納第2次租金，以此類推）。租金三年內(nèi)不進(jìn)行遞增。免租期分階段進(jìn)行，一個(gè)租賃年度最多只能免除6個(gè)月免租期。如商鋪面積100㎡以下的，給予3個(gè)月裝修免租期，6個(gè)月經(jīng)營(yíng)免租期；若乙方在合同簽訂之日起45日內(nèi)完成裝修開業(yè)的，可疊加3個(gè)月經(jīng)營(yíng)免租期，共計(jì)12個(gè)月免租期；即第一個(gè)租賃年度應(yīng)付6個(gè)月租金，免租6個(gè)月，第二個(gè)年租賃年度應(yīng)付9或6個(gè)月租金，免租3或6個(gè)月。

如商鋪面積100㎡以上（含100㎡）的，給予3個(gè)月裝修免租期，9個(gè)月經(jīng)營(yíng)免租期；若乙方在合同簽訂之日起60日內(nèi)完成裝修開業(yè)的，可疊加3個(gè)月經(jīng)營(yíng)免租期，共計(jì)15個(gè)月免租期；即第一個(gè)租賃年度應(yīng)付6個(gè)月租金，免租6個(gè)月，第二個(gè)年租賃年度應(yīng)付6個(gè)月租金，免租6個(gè)月，第三個(gè)年租賃年度應(yīng)付12或9個(gè)月租金，免租0或3個(gè)月。

若提前解除合同，除按照合同約定扣除三個(gè)月租金作為違約金外，還需退還經(jīng)營(yíng)免租期的相應(yīng)租金。

2.為便于競(jìng)標(biāo)人計(jì)算面積單價(jià)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)以掛牌價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，最終成交租金總額以掛牌價(jià)的最高報(bào)價(jià)×租賃期限。

3.本次租賃標(biāo)的現(xiàn)狀以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行招租，裝修情況以實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，入駐承租方需經(jīng)營(yíng)招商要求的業(yè)態(tài)。

4.鋪位租期為36個(gè)月，其中包含免租期（含裝修免租和經(jīng)營(yíng)免租期），租賃起止時(shí)間以出租方通知的租賃時(shí)間為準(zhǔn)，計(jì)租起始日以鋪位交付日開始計(jì)算（若承租方認(rèn)為鋪位不具備交付條件，需在通知交付后三個(gè)工作日內(nèi)提出書面意見），免租期包含在租賃期內(nèi)，裝修產(chǎn)生的所有費(fèi)用由承租者承擔(dān)。

5.本次租賃標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)方為福建新武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，招租合同簽訂及租金收繳等相關(guān)招商事宜，由產(chǎn)權(quán)方委托南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司代為辦理。合同簽訂時(shí)，需與產(chǎn)權(quán)方福建新武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《云谷二期商業(yè)鋪位租賃合同》，并與南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司就同一合同簽訂《商業(yè)管理服務(wù)合同》。

6.云谷小區(qū)二期商業(yè)鋪位含有公攤水電費(fèi)，承租人需按所租賃面積比例繳納費(fèi)用。

7.物業(yè)管理費(fèi)用按2元/㎡·月另行收取，物業(yè)服務(wù)等詳細(xì)條款詳見《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。

8.具體事項(xiàng)以與出租方簽訂《云谷小區(qū)二期商業(yè)鋪位租賃合同》為準(zhǔn)。

三、出租方基本情況

出租方基本情況

出租方名稱

南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

注冊(cè)地

福建南平

組織機(jī)構(gòu)代碼

91350700MA32MEAU1T

注冊(cè)資本(萬元)

1001

企業(yè)性質(zhì)

-

出租行為批準(zhǔn)情況

監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱

批準(zhǔn)單位名稱

批準(zhǔn)文件文號(hào)

批準(zhǔn)文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價(jià)款支付方式

分期付款

與租賃相關(guān)的其他條件

1.合同履約保證金：6個(gè)月租金（履約保證金不計(jì)息，合同期滿無違約，履約保證金將無息退還）。

2.競(jìng)租人報(bào)名時(shí)必須交納競(jìng)租保證金，具體金額按所公布的金額計(jì)算。競(jìng)標(biāo)結(jié)束，未中標(biāo)者，則退回競(jìng)租保證金；中標(biāo)者則按成交的六個(gè)月基準(zhǔn)金作為合同履約保證金，已交納的競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，差額部分在雙方簽訂合同時(shí)進(jìn)行補(bǔ)齊，合同期滿無違約，保證金將無息退還。

3.承租方應(yīng)按出租方規(guī)定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目從事區(qū)域商品經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租，不得超范圍經(jīng)營(yíng)，否則視為違約。租期未滿中途毀約，出租方將有權(quán)扣除履約保證金及要求承租方繳納違約金并終止合同。

4.承租方應(yīng)按時(shí)繳納租金，如逾期未繳納，出租方有權(quán)終止合同收回鋪位使用權(quán)，有權(quán)沒收承租方已支付的履約保證金，承租方應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于違約時(shí)三個(gè)月月租金的違約金。

5.參與競(jìng)租者所從事行業(yè)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得從事與安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、招租范圍等規(guī)定相違背的行業(yè)；承租方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國(guó)家法律法規(guī)的犯罪活動(dòng)；本次租賃用途為餐飲及綜合商業(yè)、產(chǎn)生噪音、污染環(huán)境、宰殺、殯葬用品、存在安全隱患及經(jīng)營(yíng)或存放危險(xiǎn)違禁物品的業(yè)態(tài)。

6.未經(jīng)產(chǎn)權(quán)方書面確認(rèn)，不得以任何形式將鋪位轉(zhuǎn)租、部分轉(zhuǎn)租或分租，不得私自以委托、聯(lián)營(yíng)或特許第三方經(jīng)營(yíng)等方式經(jīng)營(yíng)該鋪位。

7.競(jìng)租人中標(biāo)后，需在公示期結(jié)束15個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，合同起始日即為計(jì)租日，具體以出租方通知的租賃時(shí)間為準(zhǔn)，若因中標(biāo)人個(gè)人原因延期簽訂合同，導(dǎo)致未能及時(shí)交付鋪位，合同起止日不進(jìn)行后延。

8.產(chǎn)權(quán)方提供云谷小區(qū)二期商業(yè)地塊竣工后的現(xiàn)有條件，其他所需裝修投入均由承租人自行設(shè)計(jì)裝修，承租方在裝修和使用期間，不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途。所有的裝修，改造方案必須由承租方書面形式報(bào)出租方、產(chǎn)權(quán)方、物業(yè)審核同意。

9.經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施，裝修過程中，必須接受產(chǎn)權(quán)方、資產(chǎn)管理公司及物業(yè)公司的監(jiān)管，裝修改造不得超出產(chǎn)權(quán)范圍，若發(fā)現(xiàn)裝修改造過程中，有侵占或影響小區(qū)環(huán)境，損害公共利益的行為，承租方需無條件拆除，并承擔(dān)全部責(zé)任。

10.承租方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國(guó)家法律法規(guī)的犯罪活動(dòng)。若經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實(shí)，出租方有權(quán)收回店鋪終止合同，在全額扣除保證金的同時(shí)，承租方應(yīng)承擔(dān)對(duì)出租人造成的全部損失和責(zé)任。。

11.租賃期滿后，出租方將出租的鋪位收回進(jìn)行重新招租，若承租方?jīng)]有中標(biāo)續(xù)租時(shí)，鋪位內(nèi)外的所有裝修、裝飾不得拆除，并歸產(chǎn)權(quán)人所有，原承租方裝修費(fèi)用出租方不予補(bǔ)償。

12.租賃期屆滿后，如承租戶有意向續(xù)租，可提出書面申請(qǐng)，南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司確認(rèn)相關(guān)情況（租金繳納情況，經(jīng)營(yíng)過程中業(yè)主反饋情況，整體商業(yè)形象等）、產(chǎn)權(quán)方確認(rèn)后，可根據(jù)《企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》給予承租戶續(xù)租兩年（總租期不超過五年，第四年起每年在前一年的基礎(chǔ)上遞增10%）。

13.商業(yè)鋪位租金為90%租金和10%商業(yè)服務(wù)管理費(fèi)，分別由產(chǎn)權(quán)方和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司開具增值稅發(fā)票給予承租人。具體費(fèi)用明細(xì)見租賃合同。

14.承租方在裝修過程中，不得破壞房屋外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，空調(diào)外機(jī)應(yīng)安放在原設(shè)計(jì)規(guī)定的指定區(qū)域內(nèi)，若需改變位置，承租方應(yīng)以書面形式報(bào)出租方審核同意方可實(shí)施。若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)出租方同意私自改變，承租方需無條件拆除，并承擔(dān)全部責(zé)任。

15.未盡事宜按與出租方簽訂的《云谷小區(qū)二期商業(yè)鋪位租賃合同》執(zhí)行。

承租人資格條件

1.需為法人、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.承租方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需符合業(yè)態(tài)規(guī)劃，且承租方需簽署承諾書，承諾經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需符合業(yè)態(tài)規(guī)劃要求，若擅自更改經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，需承擔(dān)違約責(zé)任（詳見附件一：《承諾書》）。

3.競(jìng)價(jià)保證金詳見項(xiàng)目標(biāo)的清單。

保證金的設(shè)定

金額

交易保證金詳見附件一

交納時(shí)間

掛牌公告期內(nèi)交納

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

競(jìng)價(jià)保證金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司

開戶銀行：廈門銀行股份有限公司南平分行營(yíng)業(yè)部

開戶賬號(hào)：8070 2716 0000 06  

保證內(nèi)容

1.意向競(jìng)租人在公告期內(nèi)到我交易公司網(wǎng)站競(jìng)價(jià)大廳頁(yè)面自行辦理意向登記手續(xù)，并通過網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我公司審核后通過短信方式通知向競(jìng)租人，競(jìng)租人自行登錄競(jìng)價(jià)大廳頁(yè)面報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定最終買受人。

2. 競(jìng)租人須以不低于掛牌價(jià)應(yīng)價(jià)（有其它競(jìng)租人應(yīng)價(jià)則本義務(wù)自動(dòng)免除）并按規(guī)定與交易公司、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。

3.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交，承租方應(yīng)于租賃標(biāo)的成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司簽署《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》并向交易公司支付交易傭金等相關(guān)費(fèi)用；承租方應(yīng)于5個(gè)工作日公示期后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司簽署《成交確認(rèn)書》。

4.競(jìng)租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時(shí)，組織方將取消其報(bào)價(jià)資格或承租資格，其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還。

（1）所有資格審核合格的競(jìng)租人參加標(biāo)的動(dòng)態(tài)（或一次性）報(bào)價(jià)但全程均不報(bào)有效價(jià)格時(shí)；

（2）競(jìng)租人出于限制競(jìng)爭(zhēng)的目的而與其他競(jìng)租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報(bào)價(jià)；

（3）競(jìng)租人對(duì)出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段等行為，影響本項(xiàng)目公正性的；

（4）承租方未按要求簽署本次報(bào)價(jià)標(biāo)的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單、成交確認(rèn)書和租賃合同等相關(guān)文件的；

（5）承租方在資格審查期間或競(jìng)價(jià)成功后，對(duì)已確認(rèn)的相關(guān)文件（包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關(guān)文件的；

（6）本次報(bào)價(jià)等文件規(guī)定的其他情形。

5.所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權(quán)交易公司文件為準(zhǔn)。

處置方式

未成交者的交易保證金將在成交后的3個(gè)工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起10個(gè)工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個(gè)工作日為周期延牌，最多延長(zhǎng)（52）個(gè)周期。

競(jìng)買人報(bào)名須向組織方提交的證明材料

1.企業(yè)法人單位：a、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項(xiàng)材料）；d、公司公章及法人私章；e、標(biāo)的所要求的其他證明材料。

2.自然人：a、競(jìng)買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項(xiàng)材料）；c、標(biāo)的所要求的其他證明材料。

其他附件

五、聯(lián)系方式

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

黃先生、嚴(yán)女士、嚴(yán)女士

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話

0599-5613789、5811165、8849565

看樣聯(lián)系人

彭女士

看樣聯(lián)系電話

0599-8768520

標(biāo)的一

福建省南平市建陽(yáng)區(qū)翠屏路112號(hào)云谷小區(qū)二期崇和里110、108號(hào)店招租

128.31

53890

3

161670

26945

方式二：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)

否

綜合商業(yè)
（不含建材）

NPCJ(Z)20240919-A185#1

標(biāo)的二

福建省南平市建陽(yáng)區(qū)翠屏路112號(hào)云谷小區(qū)二期崇和里106、104號(hào)店招租

132.44

55620

3

166860

27810

方式二：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)

否

餐飲類

NPCJ(Z)20240919-A185#2

標(biāo)的三

福建省南平市建陽(yáng)區(qū)翠屏路112號(hào)云谷小區(qū)二期崇和里102、100號(hào)店招租

137.77

57860

3

173580

28930

方式二：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)

否

餐飲類

NPCJ(Z)20240919-A185#3

標(biāo)的四

福建省南平市建陽(yáng)區(qū)翠屏路112號(hào)云谷小區(qū)二期崇和里98、96號(hào)店招租

132.44

55620

3

166860

27810

方式二：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)

否

餐飲類

NPCJ(Z)20240919-A185#4

標(biāo)的五

福建省南平市建陽(yáng)區(qū)翠屏路112號(hào)云谷小區(qū)二期崇和里92號(hào)店招租

66.51

27930

3

83790

13965

方式二：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)

否

餐飲類

NPCJ(Z)20240919-A185#5

標(biāo)的六

福建省南平市建陽(yáng)區(qū)翠屏路56號(hào)云谷二期崇仁里54-5號(hào)店招租

67.07

28170

3

84510

14085

方式二：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)

否

餐飲類